Uzmanlardan arsa alacaklara resmi belge ve altyapı uyarısı

Gayrimenkul sektöründe son dönemde arsa ve arazi yatırımlarına olan talepte belirgin bir artış yaşanırken, arsa satışlarının toplam gayrimenkul satışları içindeki payı yüzde 40’a ulaştı. Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve büyükşehirlerin gelişim akslarında yoğunlaşan altyapı projeleri, yatırımcıların rotasını imarlı arsa arayışına çevirdi.

Gayrimenkul piyasasında son ayların en dikkat çeken trendi olan arsa ve arazi segmentindeki hareketlilik, özellikle büyük kentlerin çeperlerinde genişleyen yeni gelişim koridorlarında yoğunlaşıyor.

Ulaşım ağlarının yaygınlaşması, yeni metro hatları, çevre yolları ve planlanan mega altyapı projeleri, bölgedeki toprak değerlerini doğrudan destekleyen ana faktörler olarak öne çıkıyor. Şehrin büyüme yönünde yer alan hem imarlı hem de gelişime açık parsellerde işlem hacmi artarken, uzmanlar doğru lokasyon ve hukuki analizin hayati önem taşıdığına dikkati çekiyor.

“YALNIZCA SÖZLÜ BEYANLARA GÜVENİLMEMELİ”

Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve faizlerde gevşeme beklentisinin yatırımcıların arsa ve araziye olan ilgisini artırdığını belirten Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Özelmacıklı, “Bugün arsa ve arazi satışları, bütün gayrimenkul satışları içinde yaklaşık yüzde 40’lık paya ulaşıyor. Ancak yatırımcılar sadece bölgenin gelecekte değer kazanacağı beklentisiyle hareket etmemeli. Ulaşım projeleri, altyapı yatırımları, kamu yatırımları ve bölgenin gelişme potansiyeli birlikte değerlendirilmeli.” dedi.

Satın alma süreçlerinde hukuki durumun ve altyapı olanaklarının titizlikle incelenmesi gerektiğini anlatan Özelmacıklı, şunları kaydetti:

“Satın alma öncesinde tapudaki niteliği, malik ve hisse bilgileri ile ipotek veya şerh gibi hukuki durumlar mutlaka kontrol edilmeli. Belediyeden güncel imar durumu ve plan notları alınmalı; parselin yol bağlantısı, elektrik, su ve kanalizasyon altyapısı, zemin yapısı ile afet riski yerinde incelenmeli. Özellikle hisseli tapulu, tarım vasfındaki veya ‘yakında imara açılacak’ vaadiyle pazarlanan taşınmazlarda yalnızca sözlü beyanlara güvenilmemeli; resmi belgeler görülmeden ve uzman desteği alınmadan yatırım kararı verilmemeli.”

SANAYİ VE LOJİSTİK MERKEZLERİNE YAKIN ARAZİLER ÖNE ÇIKIYOR

Arsa pazarındaki hareketliliğin temelinde megakentlerin dışa doğru genişlemesi yatıyor. Yeni ulaşım koridorları, otoyol bağlantıları ve metro hatlarının geçtiği güzergahlar doğrudan prim potansiyeli yüksek alanlara dönüşüyor. Yatırımcılar, bütçelerine uygun ölçekte parsel bulabilme esnekliği ve altyapı projeleriyle değerini kısa sürede katlayan lokasyonlarda yer alma düşüncesiyle arsa piyasasına yöneliyor.

Piyasada değer artışıyla öne çıkan alanların başında ise sanayi, lojistik ve üretim merkezlerine yakın konumda bulunan araziler geliyor. Elektrik, su ve yol gibi temel altyapısı hazırlanmış ya da kısa vadeli yatırım planlarına dahil edilmiş parseller yoğun talep görüyor. Merkezdeki kentsel dönüşüm süreçleriyle birlikte kabuk değiştiren ve gelişme çeperinde kalan yakın çevre lokasyonları da arsa yatırımları için cazibe merkezi olma özelliğini koruyor.