İstanbul’un çabucak yanı başında bulunan Kocaeli’de hizmete açılan Kuzey Marmara Otoyolu kenarındaki arsa fiyatları, son bir yılda yüzde 25 arttı …
İstanbul’un çabucak yanı başında bulunan Kocaeli’de hizmete açılan Kuzey Marmara Otoyolu kenarındaki arsa fiyatları, son bir yılda yüzde 25 arttı. Yatırım yapmak isteyen vatandaşların emlaka yönelmesi gerektiğini söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, bilhassa Kocaeli’nin Arapların gözbebeği haline geldiğini belirtti.
Kuzey Marmara Otoyolu, Kocaeli geçişinde arsa fiyatlarını da arttırdı. Kocaeli’de, Kuzey Marmara Otoyolu etrafında bulunan arsa fiyatları, son bir yıl içerisinde yüzde 25 arttı. Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel dönüm fiyatı 5-10 bin TL ortasında değişen arsa dönüm fiyatları, otoyolun hizmete açılması ve pandeminin tesiri ile 500-600 bin TL’ye kadar yükseldi. Pandeminin tesiri ile kent merkezlerinden uzaklaşmak isteyen vatandaşlar bölgeye ağır ilgi gösteriyor. Bölgede hizmet veren emlakçılar, bölgenin Arap yatırımcıların gözdesi haline geldiğini belirtti. Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’den arsa ve konut almasıyla da fiyatların artış gösterdiğini söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, yatırım yapmak isteyen vatandaşlara konut yerine arsa almaları konusunda tavsiyede bulundu.
“Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması ile fiyatlar attı”
Kuzey Marmara Otoyolu yapılmadan evvel fiyatların daha düşük olduğunu söyleyen emlakçı Nuriye Köksal, “Kuzey Marmara Otoyolunun yapılacağına dair birinci söylentiler çıktığı vakit burada birinci başlangıçta emlakın dönümü 5 bin TL, 10 bin TL civarında satılıyordu. Bu söylentiler artınca bu 5 binlik, 20 binlik emlakımız 100 bin TL, 200 bin TL olarak değişmeye başladı. Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması ile birlikte de emlakın dönümü 500 bin TL, 600 bin TL civarında fiyatlar yükselmeye başladı. Fiyatlarının artış göstermesinin sebebi İstanbul’a çok yakın olmasıdır. Birebir vakitte pandemi devrindeyiz, beşerler konutta kapalı kalmanın buhranını çektikleri için daha çok yerlere, tarlalara dönmeye başladılar. Herkes elindeki bütün birikimini yere tarlaya yatırıp ‘oraya küçük bir konteyner koyayım, hafta sonları oraya gideyim, yeşillikler içinde geçireyim’ istiyor. O yüzden Kuzey Marmara Otoyolunun yapılması, bu bölgesi için bilhassa Kandıra yolu üzeri yahut Derince, Körfez tarafındaki köylerimizde büyük bir gelişme sağladı. Hatta bu gelişme ile oradaki emlakçıların sayısı da arttı, daha çok satış olmaya başladı. Pandemi periyodunda birçok emlakçımız çok sıkıntı bir periyot geçirdi. Ancak arsa çalışanlar, tarla çalışanlar bu otoyolumuz sayesinde çok hoş çıkarlar elde ettiler” dedi.
“Pandeminin tesiri ile arsa ve mesken fiyatları yüzde 25 arttı”
Vatandaşların daha çok yere yatırım yapmalarını tavsiye eden Köksal, “Arsa asla bedel kaybetmez, daima üzerine koya koya masraf. Mesken de üzerine kar hissesi koyar fakat konut üzerine bir koyarsa arsa üzerine 5 koyar. Zira evvel tarla olarak alırsınız, sonra yere çevirirsiniz sonra imar geçer ve daha çok kıymetlenir. Arsa her vakit kıymet kazanır, yerin fiyatının düştüğü görülmemiştir. Yaklaşık olarak son bir yıl içerisinde pandemi sonrası için yüzde 25 tarlalarda ve yerlerde fiyat arttı yalnızca pandemiden ötürü. Otoyoldan sonra arsa fiyatları yüzde 200, yüzde 300’lük bir artış oldu” diye konuştu.
“En hoş yatırım arsa”
Arsa almak isteyenlere tekliflerde bulunan emlakçı Köksal, “Arsa almak isteyenler kesinlikle belediyelerden imar planına baksınlar, yerine baksınlar. Arsa tarla vasfında mı, arsa vasfında mı yahut niye alıyorlar, niye kullanacaklar, yalnızca grup biçmek için mi? Yüzde 5 imarlı diyorlar ve o formda satış yapmaya çalışıyorlar. Ona dikkat etmeleri lazım. İmar sahiden yüzde 5 var mı? Zira her yerde yüzde 5 verilmiyor. ‘Konteyner koymaya müsaade alabilir miyiz?’ Bunları sormaları gerekiyor. Bunları sorarak araştırarak alsınlar. Şuanda en hoş yatırım arsa. Emlakımız azalıyor, binalarımız çoğalıyor” biçiminde konuştu.
“Kocaeli Arapların gözbebeği oldu”
Yabancı asıllı vatandaşların Türkiye’de çok fazla arsa aldıklarını söyleyen Köksal, “Yabancı asıllı bireyler ekseriyetle arsa alımı dışında müstakil meskenlere yöneldi. Mesken alıyorlar yahut arsa alarak kendi fikirlerine nazaran mesken yapıyorlar. Bilhassa Araplar tarafından talep çok fazla, bilhassa Kocaeli Arapların gözbebeği oldu. Bilhassa Kuveytliler çok fazla arsa alıyorlar. Kendilerine özel siteler yaptırıyorlar. 50, 60 Kuveytli birleşiyorlar, arsayı alıp kendi isteklerine nazaran siteler yapıyorlar. Onların çalışmalarını görüyorum, birkaç projelerini inceledim. Şu anda emlak kesimi de o yüzden gelişiyor. Yabancıların gelmesiyle fiyatlar daha da arttı” sözlerini kullandı.
