Pandemi ve girdi maliyetleri nedeniyle olumsuz etkilenen inşaat bölümü, son iki yıldır yeni konut üretmekte zorluk yaşıyor. İnsanların şu an yeni …
Pandemi ve girdi maliyetleri nedeniyle olumsuz etkilenen inşaat bölümü, son iki yıldır yeni konut üretmekte zorluk yaşıyor. İnsanların şu an yeni konut alımı için kredi çekmektense beklemeyi tercih ettiğini de vurgulayan temsilciler, konut kesiminin hareketlenmesi için faizlerin daha da düşmesi gerektiğinin altını çiziyor.
Bilhassa kiralık ve satılık konut fiyatlarının artması, stoklardaki dairelerin de kredi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle satın alınamaması, gayrimenkul dalında bir durağanlaşmaya neden oluyor. Konut muhtaçlığının her devir olduğu üzere bu devirde de yeniliğini koruduğunu söyleyen inşaat bölümü temsilcileri, yılın son çeyreğinde inşaatların tekrar başladığını söz ediyor. İnsanların şu an yeni konut alımı için kredi çekmektense beklemeyi tercih ettiğini de vurgulayan temsilciler, konut dalının hareketlenmesi için faizlerin daha da düşmesi gerektiğinin altını çizdi.
“İnşaat kesimi 250 farklı iş kolunu besliyor ve kıymetli bir istihdam oluşturuyor”
Müteahhitler Federasyonu (MÜFED) Lideri İsmail Kahraman, “Türk iktisadının en değerli lokomotiflerinden olan inşaat dalı 250 farklı iş kolunu besliyor ve değerli bir istihdam oluşturuyor. Bununla birlikte son birkaç yıldır bilhassa çimento ve demir üzere gereçlerin yaşadığı çok fiyat artışı müteahhitleri meşakkate soktu. Bu nedenle hususun ehemmiyetine dikkat çekmek ve kamuoyunu bilinçlendirmek için gerçekleştirdiğimiz boykot kararıyla değerli bir farkındalık sağladık. Bundan sonra kesimin önünün açılması için hükümetimizin fahiş fiyat artışlarıyla ilgili başlattığı takip sürecini ve önleyici tüm önlemleri destekliyoruz. Devletin bankalar aracılığıyla sağlayacağı düşük faizli konut kredileri, inşaat gereçlerindeki fiyat indirimi üzere etkenler kentsel dönüşüm ve yeni inşaat projelerini de canlandıracaktır. Vatandaşlarımızın daha uygun fiyatlarla mesken sahibi olmasının da önünü açacaktır” dedi.
“İzmir coğrafik pozisyonu, iklimi ve kent yapısıyla tercih ediliyor”
Tanyer Yapı İdare Konseyi Lideri Münir Tanyer ise salgın ve zelzeleyle birlikte müstakil ömür ve sayfiye yerlerine olan talebin arttığını söz etti. Tanyer, “İzmir bu manada hem Türkiye’den hem de yurt dışından ilgi görmeye devam ediyor.
İstanbul-İzmir otobanının da devreye girmesiyle kent bilhassa İstanbul’dan ağır talep görüyor. İzmir-Antalya otobanının devreye girmesiyle de hem turizm hem de öteki bölümlerde değerli bir canlanma gelecektir. İzmir coğrafik pozisyonu, iklimi ve kent yapısıyla tercih ediliyor. Bu manada kentin inşaat bölümü açısından önü açık. İzmir yabanî yapılaşma yerine daha planlı bir büyüme sergiliyor. Hem doğal yaşama hem de müstakil yaşama hitap eden Tan Urla projemizi de bu muhtaçlığa karşılık verecek halde hazırladık. Mimarımız Nevzat Sayın imzasını taşıyan, Ege kültürünü ve antik Priene kentinden esinlenen çağdaş köy projemizi insanların beğenisine sunacağız. Hem lokasyon hem de doğal ve sağlıklı hayat açısından dikkat çeken bu projemizle ilgi görüyoruz” formunda konuştu.
“İnsanlar fiyatlar değerli demeden konut alsınlar; zira bu fiyatları da bir daha bulamayacaklar”
Beğenilen Kümesi İdare Konseyi Lideri Op. Dr. Kenan Kalı da, gayrimenkulün en sağlam yatırım aracı olduğunu belirtti. Kalı, “Artan nüfus ve alınan göçlerle birlikte İzmir’de konut talebi artmasına karşın konut arzı da azaldı. Bu durum fiyatlara yansıdı. Belirsizlik nedeniyle inşaat firmaları yeni proje yapmak için harekete geçmedi. Beşerler şu anda fiyatlar kıymetli demeden konut alsınlar; zira bu fiyatları da bir daha bulamayacaklar. Şu anda İzmir’in kuzey aksı çok pahalanıyor. İzmir İstanbul otoyolunun tamamlanmasıyla birlikte İstanbulluların da İzmir’de yaşama hayaliyle yatırım yaptıklarını görüyoruz. Şu anda gayrimenkul yeniden en inançlı liman. Arsa, konut, ofis yatırımları değerlenmeye ve kazandırmaya devam edecektir. Burada dikkat edilmesi gereken bilhassa temelden konut alırken işi yapan firmayı uygun araştırmak ve şuurlu davranmaktan geçiyor; zira bir ömür biriktirdikleri parayı en yanlışsız formda değerlendirmeleri gerekiyor” diye konuştu.
“Maliyetler nedeniyle duran inşaat bölümü nedeniyle yeni konut üretilmiyor”
MASSE Ofis Brokeri Seyhun Acar da gelişmeleri kıymetlendirdi. Acar, “Pandemi ve maliyetler nedeniyle duran inşaat bölümü nedeniyle yeni konut üretilmiyor. Mevcut konut stoğu da ağır talep gördüğü için hem kiralar arttı hem de mesken fiyatları artış gösterdi. Gayrimenkulde krizler fırsata çevriliyor. Az olan şey kıymetli olduğu için beşerler gayrimenkulleri yatırım aracı olarak görmeye başladı. Faizlerin düşmesi nedeniyle bankada parası olanlar da daha karlı ve inançlı bir yatırım aracı olan gayrimenkule yöneldi. Şu anda kredi çekmeden mesken alabilecek durumda olan yatırımcılar nedeniyle üst segmentteki daire satışları hareketlendi. Beşerler şu an yeni konut alımı konusunda kredi çekmektense beklemeyi tercih ediyor. Konut bölümünün hareketlenmesi için faizlerin daha da düşmesi gerekiyor” dedi.
“İnsanlar yatırım için değil oturum için konut almayı tercih ediyor”
FCTU İdare Şurası Lideri Gülçin Okay, “Şu anda beşerler yatırım için değil oturum için konut almayı tercih ediyor” dedi. Okay, “İki yıldır yavaşlayan inşaat kesimi nedeniyle yeni konut sayısı da azaldı. Bununla birlikte 2 yıla yakın müddettir meskenden eğitim gören üniversite öğrencilerinin talebi de kiralık meskenlerin hem açılmasına hem de fiyatının artmasına neden oldu. Yapılan faiz indirimi kesimi bir nebze olsun umutlandırsa da daha fazla bir indirim beklentisi bulunuyor. Konut kredi faizlerinin indirilmesiyle beşerler yatırım olarak kıymetlendirdikleri parayı bozdurarak gayrimenkule yönelecektir. Şu anda yeni konut projelerinin de yapılmaya başlandığını görüyoruz. Konut muhtaçlığı her devir olduğu üzere bu periyotta de değerini müdafaaya devam ediyor. Yeni konutlar tamamlandığında fiyatların da artacağını öngörmek gerekir” sözlerine yer verdi.
“2022 yılının İzmir inşaat kesimi için kıymetli ve hareketli bir yıl olacağını düşünüyorum”
Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan ise, “Uzun müddettir ötelenen hem kiralık hem de satılık konut muhtaçlığı bulunuyor. İnşaat firmaları da bu talebe karşılık vermek için yeni yılla birlikte projeler yapmak için kolları sıvadı. 2022 yılının İzmir inşaat dalı için değerli ve hareketli bir yıl olacağını düşünüyorum. Geride kalan belirsizlik ortamı ve azalan konut stoğunun oluşturduğu konut talebi bir biçimde konut fiyatlarının da artmasına neden oluyor. 2022 yılında imaline başlayacak olan konutlar 2023 yılında dala can suyu olacaktır. Coordinat Yapı olarak yatırımcıların beklentilerine yanıt verecek nitelikte birkaç konut projesini birden hayata geçireceğiz şu anda hazırlık çalışmalarımızı da tüm süratiyle sürdürüyoruz” diye tabir etti.
Gayrimenkul Hizmet Paydaşlığı Kurucusu Hasan Can Çalgır ise son olarak şu sözlere yer verdi:
“Barınma muhtaçlığı insanların yeme içme üzere temel gereksinimlerinden bir tanesi. Bir durağanlaşma olsa da her vakit konut talebi geçerliliğini sürdürüyor. Pandemi periyodunda de evlilikler arttı okulların açılmasıyla birlikte kiralıklara olan talep yükseldi. Konut arzının da az olması nedeniyle fiyatlar yükseliyor. Beşerler pandemi ve zelzele nedeniyle tatil yörelerini daha çok tercih etti. Müstakil konutlar da talep ediliyor. Dalın içinde bulunduğu en büyük düşünce konut kredisi . Yüksek giden konut faiz oranları nedeniyle beşerler bekliyor. Faizlerin yıl sonuna yanlışsız ineceği söylentisi nedeniyle beşerler konut almakta ivedi etmiyor. Faiz indirimi kısa müddetliğine değil uzun vadeli olursa yararlı olacaktır. Şayet faiz oranları inmezse bu hayal kırıklığına yol açacaktır; zira konut fiyatları artmaya devam ediyor. Devlet bu hususta dayanaklarını sürdürürse gayrimenkul dalının de önü açılacaktır.”
