Türkiye’de son devirde kentsel dönüşüm, çok göç ve okullarda yüz yüze eğitimin başlaması kira talebini tırmandırırken, konut sahipleri de …
Türkiye’de son devirde kentsel dönüşüm, çok göç ve okullarda yüz yüze eğitimin başlaması kira talebini tırmandırırken, konut sahipleri de konutlarını daha yüksek bedelle kiralamak için çeşitli yollara başvuruyor. “Çocuğum meskende oturacak” mazeretinin akabinde, açık artırma tarzıyla en yüksek fiyat teklif edene kiralama usulünün akabinde kimi mesken sahipleri ekstra yüksek kira için meskenlerini eşyalı hale getirmeye başladı. Bu yolla kira fiyatı en az bin lira daha artırılıyor.
BEŞ YILDA YÜZDE 157
Kira artışlarını pahalandıran Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri Lideri Hakan Erilkun, Türkiye’de son 5 yılda kira artış suratının yüzde 157 arttığını ve bu oranla OECD ülkeleri ortasında kiraların en fazla arttığı ülkeler ortasında yer aldığını söyledi. Büyük göç alan İstanbul’daki artışın, Türkiye’nin öbür vilayetlerini de üst çektiğini tabir eden Erilkun, “Son bir yılda bilhassa kentin esaslı merkezlerinde kira bedellerindeki artış inanılmaz boyutlara ulaştı” dedi.
STOKLAR SÜRATLE ERİDİ
Mal sahiplerinin büyük çoğunluğunun her gün artan hayat pahalılığını münasebet gösterdiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Hakan Erilkun, buna karşın kiralık konut bulunamadığını, kiralık konut stoklarının pek çok bölgede Ağustos 2021 periyodundan itibaren eridiğini açıkladı. Kira bedellerinin ve konut zahmetinin sadece esaslı bölgelerde değil Yeni Havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere, kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığına işaret etti. Erilkun, kelamlarını şöyle sürdürdü: Bilhassa Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda. Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3.000 TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan dolayı büyük talep gördüğü için mal sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az 1.000 TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”
2 BİN LİRALIK DAİRE FİYATI 3 BİNE ÇIKTI
Remax Sonuç Bağdat Caddesi Gayrimenkul Danışmanı Mustafa Kemal Işık, kiralarda düşüş beklemediklerini söyledi. Işık, “Bir yılda yeni konut üretiminin azalması ve üniversitelerde okula dönüşün başlamasıyla kira artışları tepeyi gördü. Fiyatların düşmesini beklemiyoruz. 2020 yılının ağustos ayında 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 2 bin 100 lira civarlarındayken, bu sayı 1 yılda 3 bin 100 liraya çıktı” dedi.
KADIKÖY’DE 2+1 EN DÜŞÜK 4 BİN TL
İstanbul’da konut kiralarındaki artışın yüzde 51’e ulaştığına işaret eden Erilkun, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Yüksek artış nedeniyle emlak firmaları adeta ‘açık artırma’ yoluna gidiyor. Kadıköy, Beşiktaş üzere ana lokasyonlarda 2+1 dairelerin fiyatı 4.000 TL’den başlıyor. Birebir emsalde bir dairenin İzmir’deki kira fiyatı 2.500 TL, Ankara’daki ederi ise 2.100 TL oluyor.”
