Cumhurbaşkanı Erdoğan, kentsel dönüşüme destek kapsamında düzenlenen “Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında vatandaşa sağlanan parasal destek miktarlarının yaklaşık yüzde 25 oranında artırıldığını açıkladı. Buna göre 700 bin TL olan hibe ve kredi miktarları 875’er bin TL’ye yükseltilirken, taşınma desteği ise 100 bin TL’den 125 bin TL’ye çıkarıldı.

YÜZDE 25 ARTIŞ EN AZ YÜZDE 25 HIZLANDIRIR

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yapılan yaklaşık yüzde 25’lik artışın, maddi endişeler nedeniyle kentsel dönüşüm sürecine çekimser yaklaşan bir kısım vatandaşı harekete geçireceğini belirtti. Yüzde 25’lik oranın, TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 İnşaat Maliyet Endeksi’ndeki yaklaşık yüzde 24’lük artışı da tolere ettiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “Yaklaşık yüzde 25 oranında artırılan bu desteğin, kentsel dönüşüme katkısının en az yine yüzde 25 olacağını öngörüyoruz” diye konuştu. Özelmacıklı, “Özellikle 23 Nisan’da yaşanan 6,2 büyüklüğündeki depremden sonra vatandaşın gündeminde tekrar üst sıralara tırmanan kentsel dönüşümde en büyük çekincelerden birisi böylece ciddi oranda ortadan kalkmış olacak. Bu durumda dönüşüme giren bina ve bağımsız bölüm sayısının da ciddi oranda artacağını, havaların ısınmasıyla birlikte de başta riskli bölgeler olmak üzere birçok semtte inşaat sektörünün hareketleneceğini tahmin ediyoruz” dedi.

VATANDAŞ YENİ EVİNDE 1 YIL KREDİ ÖDEMEDEN YAŞAYACAK

Verilen kredi desteğinin geri ödeme şartları hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “Devletin sunduğu bu 875 bin TL’lik kredi desteğinin ödemeleri, dönüşüme giren binanın yerine yapılacak yeni inşaatın yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor. Dönüşüme giren bir binanın yıkılıp yeniden yapılma sürecini ortalama 1 yıl olarak düşünürsek, vatandaş deprem direncine sahip yeni evine geçtikten 1 yıl sonra kredinin geri ödemelerine başlayacak. Üstelik 10 yıla kadar yayılan vadenin ilk 1 yılında faiz uygulanmıyor. Sonraki yıllarda ise TÜFE oranının yarısı kadar güncelleme gerçekleştiriliyor. Bu şartlar altında artık İstanbul’da kısa bir zaman içinde ‘riskli yapı’ diye bir kavramın kalmaması lazım” ifadelerini kullandı.

İŞ YERLERİNİN DÖNÜŞÜMÜ KONUTLAR KADAR ÖNEMLİ

“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında iş yerlerinin dönüşümü için ödenen destekte de yine yüzde 25 oranında bir artışın söz konusu olduğunun altını çizen Özelmacıklı, “İş yerlerinin dönüşümü en az konutların dönüşüm kadar hayati önem arz ediyor. Çünkü günlük yaşamımızın neredeyse yarısını iş yerinde geçiriyoruz. Dolayısıyla iş yerlerimizin de deprem dirençli binalardan oluşması, can güvenliğimiz açısından en az konutlarımız kadar elzem. Bu noktada Yarısı Bizden kampanyası kapsamında 350 bin TL olarak ödenen hibe ve kredi miktarları da yine yüzde 25’lik bir artışla 437 bin 500 TL’ye çıkarıldı, taşınma desteği ise 100 bin TL’den 125 bin TL’ye çıktı. Bu nedenle iş yerleri için gerçekleştirilecek dönüşüm çalışmalarının da hızlanmasını bekliyoruz” diyerek sözlerini tamamladı.

The post Yarısı Bizden desteklerindeki artış kentsel dönüşümü hızlandıracak! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

8 milyon kiracıya koruma kalkanı

Fahiş kira artışlarının önüne geçmek için kiracıya koruma kalkanı geliyor. Yüzde 25 sınırı uzatılacak, fırsatçılara verilen cezalar ağırlaştırılacak.

Başkan Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla başlatılan yasal çalışmayla vatandaş yüksek kiraya mahkûm edilmeyecek. Geçen yıl temmuz ayında yürürlüğe giren kirada yüzde 25 sınırının süresi bu yıl da 1 Temmuz itibarıyla uzatılacak. Büyükşehirler başta olmak üzere kiraların çok yüksek olduğu illerde memura il ve ilçe bazında kira desteği verilecek. Türk Ceza Kanunu’nda yapılacak düzenlemeyle fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis ve para cezası uygulanacak. Kentlerde bölge bölge konutların yaşı, büyüklüğü ve niteliğine göre değeri belirlenecek. Kira, tahliye davalarında 1 Eylül itibarıyla arabulucuya gidilecek.

FAHİŞ KİRAYLA MÜCADELE

Başta büyükşehirler olmak üzere vatandaşın en çok dile getirdiği sorunların başında gelen yüksek kiralara neşter vurulacak. Başkan Recep Tayyip Erdoğan’ın sık sık gündeme getirdiği fahiş kira artışlarına karşı Çevre, Adalet, Ticaret bakanlıkları ve ilgili kurumlar çok yönlü bir çalışma yürütüyor. Konutlarda kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sınır 11 Haziran 2002-1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerini kapsıyor. Temmuz ayında yüzde 25’lik sınır yeniden uzatılacak. Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine de hapis ve para cezası uygulanacak.

MEMURA KİRA

Yeni dönemde büyükşehirlerde memurlara il ve ilçe bazında kira katkısı için kapsamlı bir hazırlık yapılıyor. Destekten kamuda çalışan kadrolu, sözleşmeli memur ve kamu işçilerinin faydalanması bekleniyor. Ortalama kiralar ve yaşanılan bölgedeki diğer fiyatlar değerlendirilerek geçinme endeksi oluşturulacak. İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere kira tutarları değerlendirilerek harcamaları düşürecek, yaşamı kolaylaştıracak tutarlar belirlenecek.

ÜÇ ALTERNATİF

Kira artışına yasal fren çalışması Adalet Bakanlığı koordinasyonunda ilgili bakanlıkların katkılarıyla yürütülüyor. Kira artışları konusunda yapılacak yasal düzenlemeyle “hapis, adli para ya da para cezası” olmak üzere 3 alternatif üzerinde çalışma yürütülüyor. Taşınmazın yaşı, metrekaresi, bulunduğu kat, konumu, niteliği dikkate alınarak bölge değerleri belirlenecek. Bu kriterlerin üzerinde kira bedeli belirleyenlere adli ve idari para cezaları uygulanacak.

ARABULUCU UYGULAMASI 1 EYLÜL’DE BAŞLIYOR

Devam eden kiracı ev sahibi sorunları nedeniyle 1 Eylül’den itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu hale geliyor. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamı önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek. Bu dava da kira bedeli yüzde 25 sınırı uygulanmadan belirlenir. Kira bedeli belirlenirken TÜFE 12 aylık ortalamaya göre değişim oranı, kiralanan konutun emsal bedeli esas alınıyor.

BANKA HESAPLARINI KAPATIYORLAR

Özellikle depremin ardından birçok şehirde yaşanan fahiş kira artışları nedeniyle binlerce şikâyet geldi. Bazı ev sahipleri “Ya fiyatı artır ya da evden çık” baskısı yaparken gelen şikâyetlerde “Tadilat yapma, çocuğum oturacak gibi gerekçeler, banka hesabı kapatma, elden para isteme” başı çekti. Fahiş artış isteyen ev sahiplerinin yeni oyunu kiranın yatırılmadığını öne sürmek için banka hesaplarını kapatıyor. Sözleşmedeki banka hesabının kapatılması durumunda kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zorunluluğu bulunuyor. Ev sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeme yapabilir ya da mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Böyle bir durumda kesinlikle elden ve belgesiz ödeme yapılmaması gerekiyor.

10 YILLIK SÜREYE DİKKAT

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince “Süre bitti” diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün. Ev sahibi kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir. Bunun için de sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor. “Gereksinim” nedeniyle tahliye edilen konutun başkasına kiraya verilmesi halinde kiracıya ev sahibine tazminat davası açma hakkı doğuyor.

TADİLAT GEREKÇİSİ SUNULAMAZ

Yeniden inşa ve imar amaçlı boşaltılan taşınmazlarda bu işlemler bittikten sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülür. Ev sahibi taşınmazı başkasına kiraya verirse eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü.

ARA ZAM YAPILAMAZ

Kiralık mülklerde yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir defa olmak üzere gerçekleşiyor. Normalde kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE’sine göre belirleniyor. Geçen yıl temmuzda yapılan düzenlemeyle yüzde 25 sınırı getirildi. Bu oranın üzerinde yüksek bir zam uygulanamıyor. Tüketici danışma hattı ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kuruluşlarına şikâyet edilebilir.

The post Fahiş kiraya yasal fren! 3 alternatif öne çıktı appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Kira artışlarını yüzde 25’le sınırlayan düzenleme yasanın yürürlüğe girdiği tarih ve sonrasında yapılan kira sözleşmelerini kapsayacak, 1 Temmuz 2023’e kadar geçerli olacak. Yasal düzenlemeye göre sabit artış oranında fatura dahil, eşyalı ev ayırımı bulunmuyor.

Kiracı kira dönemi gelince yüzde 25 artış yapacak, ancak beşinci yılını dolduran kiracılar için bu oranın üzerinde artış söz konusu olabilecek.

Yasa Meclis’ten geçmeden önce yapılan kira sözleşmeleri süren vatandaşlar yüzde 25’lik artış sınırına geri dönemeyecek. Bu sınır, 1 Temmuz’da yenilenen kira sözleşmeleri için geçerli olacak. Evin satılması durumunda kiracının eski kira sözleşmesi devam edecek.

Sabah’ın haberine göre, Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç konuya ilişkin merak edilen sorulara cevap verdi:

SÖZLEŞMESİ HAZİRAN’DA YENİLENEN NE YAPACAK, % 25’E DÖNEBİLİYOR MU?

1 Temmuz’dan önce yenilenen kira sözleşmeleri için yüzde 25 güncellemesi söz konusu değil. Haziranda sözleşmesi yenilenenler bu düzenlemeden yararlanamıyor. Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39.33 oranında zam yapmak durumunda. Geriye dönük bir uygulama söz konusu olmuyor.

EVİN SATILMASI DURUMUNDA SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?

Ev satılsa da kiracının eski sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi isterse kiracıya 6 ay süre verir isterse kira sözleşmesinin bitim tarihinden 1 ay içinde dava açabilir. Evi yeni alanın dava açabilmesi için burada oturacağını, ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor.

EŞYALI, FATURA İÇİNDE TUTULAN KONUTLAR İÇİN YÜZDE 25 SINIRI GEÇERLİ Mİ?

Yasal düzenlemede eşyalı eşyasız ayırımı bulunmuyor. Mevcut tabloda doğalgaz, elektrik, su gibi kalemler arttığı için yüzde 25 uygulanamaz görünüyor. Burada da ev sahipleri ile uzlaşma, anlaşma yoluna gidilebilir.

DÜZENLEMEDEN GEÇMİŞE YÖNELİK KİRA SÖZLEŞMELERİ ETKİLENECEK Mİ?

Kira artış sınırının uygulanması için 1 Temmuz 2022’de başlayan 30 Haziran 2023’te biten sözleşme olması gerekiyor. Düzenleme şu anda oturan ve oturmaya devam eden, birinci ve beşinci yıl arasında uzama dönemi gelen kiracıları koruyan bir düzenleme oldu. Ev sahibi bu oranın altında zam yapabilecek ancak fazlasını talep edemeyecek.

KİRA GELİRİYLE GEÇİNEN EV SAHİPLERİ DAVA AÇABİLİR Mİ?

Geçimini kira geliriyle sağlayan ev sahibi tahliye davası açabilir. Beşinci yılını dolduran kiracılar için mal sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı artırma hakkı bulunuyor. Burada yüzde 25 limiti bulunmuyor. Ev sahibi kira tespit davası için ihtarname çektiyse ve kiracı 5. yılı doldurduysa dava açar, mahkemeye gider.

Buradaki kriterler mahkemenin atadığı bilirkişi tarafından belirlenir. Hâkim hakkaniyet oranında indirim de uygulayarak kirayı yeniden belirler. Kiracı kira dönemi geldiğinde yüzde 25 artış yapar. Beşinci yılı doldurduysa ev sahibi bunun üzerinde artış talep edebilir.

İŞYERLERİ İÇİN DE KİRADA BİR SINIR SÖZ KONUSU MU?

Kiraya zam yılda 1 kez sözleşme yenileme tarihinde ve TÜFE 12 ay ortalamasına göre yapılır. Mesela son açıklanan mayıs ayı TÜFE 12 ortalaması yüzde 39.33 oldu. Bu oran haziranda sözleşmesi yenilenecek konut ve işyeri sakinleri için üst sınır. 5 yılı geçen kiracı için ise kira tespit davası açılarak, kiranın yeniden belirlenmesi talep edilebilir.

YENİ UYGULAMA İLE KİRAYA ZAM NASIL YAPILACAK?

Kiracılar bir yıllık dönemde TÜFE ortalamasını takip etmeyecek, yüzde 25 zam oranı sabit olacak. Böylece 3 bin lira kirası olan 3.750 lira ödeyecek. Bu uygulama sadece konutlar için geçerli olacak. Ofis, işyerlerindeki kira artışı için bir sınır bulunmuyor?

HAZİRANDA YENİLENEN TÜFE 12 AY ORTALAMASINI MI DİKKAT ALACAK?

Bu ay sözleşmeleri yenilenler bu fırsattan yararlanamıyor. Buna göre TÜFE 12 aylık ortalaması olan yüzde 39.33 oranında zam yapılması gerekiyor. Ancak kiracı ve ev sahibi arasında uzlaşı durumunda bunun altında bir kira artışı da yapılabilir.

İŞ YERİ KİRALARINA ÜST SINIR TALEBİ

Reel sektör, perakendeciler iş yeri kiralarına üst sınır getirilmesini talep etti. Birleşmiş Markalar Derneği Başkanı Sinan Öncel, iş yeri kiralarına üst sınır getirilmesi halinde maliyet kalemlerinden birindeki artışın frenleneceğini, bu adımın da TÜFE’nin dizginlenmesine önemli katkı yapacağını bildirdi.

Öncel, “Benzer bir sınır işyerleri için de gelmeli. Mülk sahiplerinin mağdur olmamaları ve kiracı ile karşı karşıya gelmemeleri için kira gelirlerine de vergi kolaylığı sağlanmasını öneriyoruz. Kira, perakende sektörü için en önemli maliyet kalemlerinden birini oluşturuyor. Her türlü mal ve hizmetin maliyetindeki artış da er veya geç fiyatlara yansıyor. İş yeri kiralarına üst sınır getirilirse maliyet kalemlerinden birindeki artış frenlenir” dedi.

The post Kira artış oranı sınırında 8 kritik madde appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.