Yüksek kiralar ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını zirveye çıkardı. Son dönemlerde sahte imzalı tahliye taahhütnamesi ile ilgili tartışmalar gündeme gelmeye başladı.

Ekonomi Gazetesi’nde yer alan habere göre tahliye taahhütnamesi uygulamasını suistimal eden bazı mülk sahipleri, kiracıların imzasını taklit ederek tahliye yoluna başvurmaya başladı.

Haberde itiraz süresinin sadece 7 gün olması nedeniyle ev sahiplerinin özellikle kiracıların uzun süre evde olmadığı yaz tatilini kolladığı belirtildi.

Uzmanlar, ev sahiplerinin icra takibi ve peşin ödeme emri göndermesi halinde buna 7 gün içerisinde itiraz edilmesi gerektiğini belirtirken, itiraz edilmediği takdirde alacağın kesinleştini ifade ediyor.

E-devlet üzerinden sık sık kontrol yapılması gerektiğini ifade eden uzmanlar, tahliye taahhütnamesinin taklit edilmesine “tahliye taahhüdü imzası bana ait değil” şeklinde itiraz edilmesi gerektiğini kaydediyor.

Sahte imzanın evrakta sahtecilik olduğu belirten uzmanlar, bu yönteme başvuran ev sahiplerinin ceza ile karşı karşıya kalacağını vurguluyor.

2023 yılında açılan tahliye davası sayısı 90 bini aştı. Kiracının icra yolu ile tahliyesi konusunda açılan dava sayısı ise 30 bin 39 oldu.

The post Kiracılar dikkat, itiraz süresi 7 gün! Sahte imzalı tahliye oyunu! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Ankara, Mersin, İstanbul başta olmak üzere birçok şehirde “ara zam” isteyen ev sahipleri eski kiracılarına “ya fiyatı artır ya da evden çık” baskısı yapıyor. Bakanlar, fahiş kira artışıyla karşılaşan vatandaşlara karakollardan 112’ye kadar her platformdan şikâyette bulunmaları çağrısı yaparak, olağanüstü hal yetkisi kullanacakları uyarısında bulunuyor.

KİRACIYA OĞLUM GELECEK YALANI

Borçlar Kanunu, Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Kanunu’na göre piyasada afet döneminde “darlık yaratıcı, dengeyi ve serbest rekabeti bozcu, tüketicinin mallara ulaşımını engelleyici faaliyetlerde” bulunması suç teşkil ediyor. Ev sahibinin kiracıyı “kendim oturacağım” diyerek çıkarabilmesi için ihtiyacının gerçek olduğunu ispatlaması için sulh mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açması gerekiyor. Kira sözleşmesi bitse dahi kiracının evi boşaltması talep edilemez. Kira sözleşmesinin üzerinden 10 yıl geçtikten sonra bildirimde bulunularak sözleşmeyi feshedip kiracının tahliyesi istenebilir. “Oğlum oturacak” diyerek kiracıyı çıkaran daireyi 3 yıl kiraya veremez. Kiracılar, bu koşulla çıkarıp 2 ay sonra kiraya veren ev sahiplerinden 1 yıllık kira kadar tazminat, taşınma masrafı alabilir.

Depremin ardından gündemden düşmeyen fahiş kira fiyatları, kiracı ve ev sahibi hakları konusunda merak edilen bazı soruların yanıtları şöyle:

1- Ev sahibi 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracıyı çıkarabilir mi?

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince “süre bitti” diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Ev sahibi kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir. Bunun için de sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.

2- Kiracı hangi durumlarda ev sahibine tazminat davası açabilir?

“Gereksinim” nedeniyle tahliye edilen konutun başkasına kiraya verilmesi halinde kiracıya ev sahibine tazminat davası açma hakkı doğar. Borçlar Kanunu’nun yeniden kiralama yasağı başlıklı maddesine göre, 3 yıl süreyle kiralama yasağı hem gereksinim hem de yeniden inşa, imar amaçlı tahliyeler için geçerlidir. Gereksinim nedeniyle tahliye durumunda kiraya veren 3 yıl boyunca haklı neden yoksa sadece kendi kiracısına teklifte bulunabilir. Borçlar Kanunu 355/2. Maddesinden farklı olarak kiraya veren kira parasını artıramaz. Taşınmazda herhangi bir inşa veya imar yapılmamış taşınmaz kira değerinde bir artış meydana gelmemiştir.

3- Ev sahibi konutta elektrik tesisatı yenileme gibi kapsamlı bir tadilat gerekçesiyle kiracıyı çıkarabilir mi?

Borçlar Kanunu uyarınca yeniden inşa ve imar amaçlı boşaltılan taşınmazlarda bu işlemler bittikten sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülür. Ev sahibi taşınmazı başkasına kiraya verirse eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü olacaktır.

4- Kira artışına yüzde 25 sınırı ne zaman sona erecek?

Normalde TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranı geçen yıl yüzde 25’le sınırlandırıldı. Buna göre 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 arasında yenilenen sözleşmelerde kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamıyor.

5- Ev sahibi kira sözleşmesi 5 yılı aşan kiracıyı çıkarabilir mi?

Kiraya veren Borçlar Kanunu 347. Maddesi gereği kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya verenin, kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarabilmesi için on yıllık sürenin geçmesi gerekir. Ancak, beş yıl sonra taraflar mahkemeye başvurarak yeni kira bedelinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla tespitini talep edebilir. Bu noktada kira bedeli hâkim tarafından emsal bedellere göre tespit ediliyor.

6- Ev sahibi kiracıyı “kendim oturacağım” diyerek çıkarabilir mi?

Kendisi oturacaksa çıkarma hakkı bulunuyor. Karşılıklı uzlaşma söz konusu olmazsa ev sahibinin bunun için sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açması gerekiyor. Davada ihtiyacın gerçek olduğunun saptanması beklenir. Oğlu ya da kızının oturacağını gerekçe göstererek kiracıyı çıkaran ev sahibi daireyi başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremiyor. Aksi halde kiracıya tazminat ödemek durumunda kalır.

7- Kirasını düzenli ödemeyen, yasal artışı yapmayan kiracı nasıl çıkarılır?

Borçlar Kanunu’nun ikinci maddesine göre kiracı kira bedelini 30 gün içinde ödemek zorundadır. Bu süre içinde ödeme yapmaması durumunda icra takibi başlatılarak borçluya tebligat gönderilir. Tebligatın ardından bir ay içinde ödeme yapılmazsa icra hukuk mahkemesinde dava açılarak kiracı tahliye edilebilir. Ev sahibi her yeni kira sözleşmesinde yasalar kapsamında belirlenen sınır oranında zam yapabilir. Ev sahibi kira zammını kabul etmeyen kiracıyı sözleşme bitimiyle beraber evden tahliye ettirebilir. Evde oturmak isteyen kiracının yasal çerçevelerde zammı kabul etmesi gerekir.

8- Kiraya yıl içinde ara zam yapılabilir mi? Yüksek kira isteyen ev sahibi nereye şikâyet edilir?

Kiralık mülklerde yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir defa olmak üzere gerçekleşir. Kiralara yapılan zam oranı bir önceki yılın kira tutarına ve son 12 ayın TÜFE’sine göre belirlenir. (Yüzde 25 sınırı geçici bir uygulama) Mülkün aylık kiralama bedeline TÜFE oranından daha yüksek bir zam uygulanamaz. Tüketici danışma hattı ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kuruluşlarına şikâyet edilebilir. Tüketici mahkemelerine başvurulabilir, dava açılabilir.

9- Kiracı otururken evin satılması durumunda süreç nasıl işleyecek?

Yasa gereği yeni mülk sahibi kira kontratına istinaden tapuda şerh yoksa tapu devri sonrası bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderir. Kira sözleşmesinin bitimi 6 aydan uzun süreliyle kiracı 6 ay içinde evi boşaltmak durumundadır. Borçlar Kanunu 310. Maddesine göre yeni ev sahibi eski malikin kira sözleşmesinden kaynaklanan haklarına halef olur. Yeni yeni ev sahibi kirayı istediği gibi artıramaz. Kiracı isterse sözleşme süresinin bitiminden 15 gün önce bildirimde bulunarak evi boşaltabilir. Belirsiz süreli sözleşmelerinde 10 yıllık süre geçtikten sonra uzayan yılların bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunarak çıkabilir. Aksi halde ev sahibi tarafından çıkarılamaz.

10- Fahiş kira artışlarına karşı bir tavan uygulama getirebilir mi?

İlgili bakanlıklar kiralık konut ve gayrimenkul satışların gerçek değerin üzerinden beyan edilmesi ve vergilendirilmesi amacıyla yoğun bir çalışma yürütüyor. Emlakçı odaları ile vergi daireleri bu konuda işbirliği yaparak vergi kaybı ve kayıt dışılığı önlemeyi amaçlıyor. Sektör temsilcileri kirada fırsatçılığın son bulması için geçici olarak zam sınırlaması, tavan getirilmesini istiyor. Ayrıca, beş yılı dolan kiracılardan rayiç bedel isteme süresinin 8 yıla çıkarılması da talepler arasında yer alıyor.

The post Kira fiyatlarındaki harekette olağanüstü hal yetkileri kullanılacak! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

MUĞLA(İHA) – Muğla’nın Milas ilçesinde çıkan orman yangınlarının termik santrale yaklaşması nedeniyle Ören Mahallesi’nde yaşayanlar deniz yoluyla tahliye ediliyor. Tahliye olanların yakınları Akyaka Limanı’nda bekleyişe geçti.

Milas’ta dört gündür devam eden orman yangınlarının termik santrale yaklaşması nedeniyle santral etrafındaki vatandaşların tahliyesine başlandı. Termik santral etrafındaki vatandaşları tahliye etmek için Ulusal Savunma Bakanlığı’na ilişkin bir gemi, Kıyı Güvenlik Komutanlığı’na bağlı 7 bot ve özel seyahat tekneleri bölgeye gönderildi.

Ören Mahallesi’nde yaşayan ve bölgelerinden tahliye edilen bir aile kendi araçları ile Akyaka körfezine gelerek deniz yoluyla gelecek olan yakınlarını beklemeye başladı. Denizde çıkan şiddetli rüzgar ve fırtına deniz taşıtlarının bölgeye ulaşımını zorlaştırdığı bilgisine ulaşıldı.

“Santrala sıçradı diye çıktık”

Deniz yolunu kullanan yakınları için Akyaka kıyısına gelen Ayşenur Aktaş, “Ören’de yaşıyoruz. Ören’den geldik. Tabi ki korktuk. Panik olduk. Tahliye dediler. Çıktık, geldik biz de. Bizim meskenin yakınında değil de az ilerisinde santral var. Santrale sıçradı diye çıktık. Şu anda arkadaşları bekliyoruz” dedi.

“Apar topar meskenden çıktık”

Eşyalarını bile almadan meskenden çıktıklarını söyleyen Mustafa Yaman “Termik santral yanmak üzere. Biz köyü terk ettik. Nereye gideceğimizi bilmiyoruz. Damadın otomobiliyle, kendi imkanımızla geldik. Apar topar konuttan çıktık. Bir eşya da almadık. Dünürlerim gelecek. Konutumuz termik santrale 18 kilometre uzaklıktaydı. Alatepe Köyü’nde oturuyorduk” diye konuştu.

“Eşimi bekliyoruz”

Limanda eşini bekleyen Müzeyyen Erdoğan, “Ören’i terk etmemizi söylediler. Oturduğumuz yerden alevler 4-5 gündür görünüyor. Çökertme tarafı, Türk konutları görünüyordu. Oralarda daima dağlar yandı. Her taraf yandı. Tabi ki emeklerimiz var. Niçin korkmayalım. Nereye gidiyoruz? Ne yapacağız? Herkes arayıp ‘Gelin’ diyor fakat nereye gideceğiz ki. Eşimi bekliyoruz. Arkadaşları bekliyoruz. Deniz yoluyla gelecekler” biçiminde konuştu.

The post Akyaka’da aileler termik santralin çevresinden tahliye edilenleri bekliyor appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Muğla’nın Milas ilçesinde devam eden yangının termik santrale sıçramasının akabinde bölgede 10 mahallenin tahliye çalışmaları başlatıldı.

Milas’ta devam eden orman yangını ile uğraş aralıksız devam ederken, alevler tüm tedbir ve gayretlere karşın termik santrale sıçradı. Santralin tahliyesinin akabinde risk taşıyan bölgedeki yerleşim alanlarında da tahliye süreçleri başlatıldı. Santrale yakın olan Ören Mahallesi başta olmak üzere bölgedeki 10 mahallenin tahliye süreçleri devam ederken mevzu ile ilgili Muğla Valiliğinden açıklama geldi. Ören Karakol Komutanlığı’ndan alınan bilgilere nazaran Ören, Alatepe, Kultak, Pinar, Çamlıca, Bayır, Fesleğen, Demirciler, Bağdamları, Karacaağaç mahallelerinde tahliye kararı çıkarıldı.

Muğla Valiliği tarafından, vatandaşların güvenliği sebebiyle tahliye süreçlerinin başlatıldığının belirtildiği açıklamada “Değerli hemşerilerim Muğla Valiliği tarafından alınan karar gereği Ören Mahallemiz ve etraf mahallelerde boşaltma kararı alınmıştır. Bu karar hemşerilerimizin güvenliği noktasında derhal uygulanması gereken bir karardır telaşa kaosa heyecana gerek yoktur. Soğukkanlılıkla ve en inançlı bir biçimde bu süreci tamamlayarak vatandaşlarımızın inançlı yerlere naklini sağlayacağız. Resmi açıklamalar harici hiçbir açıklamaya toplumsal medya paylaşımına yahut kulaktan dolma dedikodulara prestij etmeyin vatandaşlarımızın yanındayız” sözlerine yer verildi.

The post Muğla’da yangın termik santrale sıçradı, 10 mahalle tahliye edildi appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.