Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası’nın (EBRD) 3 Şubat’ta Londra’da düzenlediği Konut Forumu’nda, konut arzının artırılması, kentsel dönüşüm ve sürdürülebilir üretim modelleri ele alındı. 25’den fazla ülkeden davet edilen konuşmacılar arasında Türkiye’den Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı da vardı.

Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası’nın (EBRD), Avrupa genelinde derinleşen konut sorununu ele almak amacıyla Londra’da düzenlediği Konut Forumu, 25 ülkeden 300 den fazla üst düzey özel sektör liderini, uluslararası yatırımcıları ve kamu temsilcilerini bir araya getirdi. Konuşmacılar arasında Türkiye’den Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı da bulundu.

Forum kapsamında Avrupa Birliği, Orta ve Doğu Avrupa ile Baltık ülkelerinde erişilebilir, sürdürülebilir ve kapsayıcı konut üretiminin nasıl hızlandırılabileceği, özel sektör ve kamu iş birlikleri perspektifiyle ele alındı.

Konut arzının ölçeklenmesi ve kamu-özel iş birliği

İnanç Kabadayı, forum çatısı altında gerçekleştirilen “Gayrimenkulde Kurucular” panelinde yaptığı konuşmada, konut arzının yalnızca hızlanmasının değil, doğru planlama, mühendislik disiplini ve finansal sürdürülebilirlik temelinde ölçeklenmesinin kritik olduğunu vurguladı. Kabadayı, erişilebilir konutun sıklıkla “daha düşük standart” olarak algılandığını ancak gerçek erişilebilirliğin; ölçek, verimlilik ve uzun vadeli maliyet yönetimiyle mümkün olduğunu ifade etti.

Kabadayı, Türkiye’deki başarılı kentsel dönüşüm modelinden bahsederek büyük ölçekli projelerde kamu ile kurulan etkin iş birliklerinin; planlama süreçlerini hızlandırdığını, riskleri azalttığını ve konutun daha geniş kitleler için erişilebilir hale gelmesine katkı sağladığını belirtti.

Kentsel dönüşüm: sosyal ve ekonomik bir zorunluluk

Panelde öne çıkan başlıklardan biri kentsel dönüşüm oldu. Kabadayı, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşümün yalnızca yapıların yenilenmesiyle sınırlı olmadığını; toplumsal güvenin güçlendirilmesi ve şehirlerin uzun vadeli planlama kapasitesinin artırılması açısından kritik bir politika alanı olduğunu vurguladı.

Kentsel dönüşüm projelerinde hız ile kalite arasında bir tercih yapılmaması gerektiğine dikkat çeken Kabadayı, doğru planlama, güçlü finansal yapı ve etkin proje yönetimiyle bu iki hedefin eş zamanlı olarak hayata geçirilebileceğini ifade etti.

Konut Arzı, deprem gerçeği ve ekonomik dayanıklılık

“Deprem gerçeğiyle yaşayan ülkelerde konut üretimi yalnızca bir arz meselesi değildir. Güvenli yapı üretimi, ekonomik istikrarın ve şehirlerin finansal sürdürülebilirliğinin temelidir. Afet sonrası oluşabilecek yüksek kamu maliyetlerini azaltmanın en rasyonel yolu, baştan doğru planlanmış ve mühendislik disiplini yüksek projeler geliştirmektir. Kentsel dönüşüm, ekonomik dayanıklılığı artıran stratejik bir yatırım alanıdır” diye konuştu.

Kabadayı, güvenli ve ölçekli konut üretiminin istihdamdan finansmana, yatırım güveninden şehir rekabetçiliğine kadar geniş bir etki alanı yarattığını belirterek, “Konut politikası aslında ekonomik direnç politikasıdır” ifadelerini kullandı.

Gerçek erişilebilirlik: teknolojiyle düşen yaşam maliyeti

Konuşmasında teknoloji ve sürdürülebilirlik başlığına değinen Kabadayı, modüler üretim yöntemleri, standartlaştırılmış mühendislik çözümleri ve yeşil bina uygulamalarının konut üretiminde verimliliği artırdığını söyledi. Bu yaklaşımın inşaat süresini kısalttığını, kaynak kullanımını optimize ettiğini ve maliyet baskısını azalttığını ifade etti.

Enerji verimliliği yüksek tasarımın ve dayanıklı malzeme kullanımının, konutların işletme giderlerini düşürdüğünü belirten Kabadayı, teknoloji odaklı üretim modelinin hem geliştirici hem kullanıcı açısından sürdürülebilir bir maliyet yapısı oluşturduğunu kaydetti.

Erişilebilir konutun ekonomisi: ölçek ve finansal sürdürülebilirlik

Erişilebilir konut kavramının fiyat indirimiyle karıştırılmaması gerektiğini vurgulayan Kabadayı, “Erişilebilirlik düşük standart anlamına gelmez. Gerçek erişilebilirlik, ölçek ekonomisi ve finansal sürdürülebilirlik üzerine kurulu bir modeldir” dedi.

Satış fiyatının tek başına yeterli bir gösterge olmadığını belirten Kabadayı, konutun toplam ekonomik etkisinin, yatırım güveni, sermaye akışı ve uzun vadeli şehir dayanıklılığı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Kamu-özel iş birliklerinin ölçekli üretimi mümkün kıldığını ifade eden Kabadayı, dengeli bir finansman modelinin hem yatırımcıyı hem kullanıcıyı koruyan bir yapı sunduğunu dile getirdi.

“Konut, şehir ekonomilerinin dayanıklılığında stratejik bir rol üstleniyor”

Kabadayı, konutun yalnızca bir barınma ihtiyacını karşılayan yapıdan ibaret olmadığını; şehirlerin ekonomik dinamizmini, sosyal bütünlüğünü ve çevresel performansını doğrudan etkileyen temel bir yapı taşı olduğunu vurguladı. Bu nedenle geliştiricilerin, konut üretimini kısa vadeli hedefler yerine uzun vadeli ve bütüncül bir perspektifle ele almasının önemine dikkat çekti.

Akıllı planlama, teknoloji ve sorumlu yatırım anlayışının bir araya gelmesiyle; konutun daha güvenli şehirler, daha düşük yaşam maliyetleri ve daha güçlü topluluklar yaratma potansiyeline sahip olduğunu ifade etti.

EBRD Konut Forumu, küresel gayrimenkul gündeminin önemli buluşmalarından biri olan Entralon Club tarafından organize edilen Global Real Estate – London Summit 2026 kapsamında bir uydu etkinlik olarak gerçekleştirildi.

The post Avrupa İmar ve Kalkınma Bankası’ndan Londra’da Konut Forumu appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Okmeydanı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında 778 konut ve 161 iş yerinden oluşan toplam 939 bağımsız bölümün kurası gerçekleşti.

Çevre, Şehircilik ve İklim  Değişikliği Bakanı Murat Kurum da bu kapsamda bugün düzenlenen Okmeydanı Kentsel Dönüşüm projesi kura etkinliğine katılım gösterdi.

Bakan Kurum’un konuşmasından öne çıkanlar ise şu şekilde: 

Bizi burada Okmeydanı’ndan annelerine yavrularına mahcup etmeyen Allah’a hamd ediyor yeni yuvalarının ve işyerlerinizin şimdiden hayırlı uğurlu olsun diyorum. Kıymetli kardeşlerim bize göre işte bu yuvalar mekan olmaktan öte aslında Türkiye’nin büyük dönüşümünün simgeleri. 

İşte bu yuvalar birer mekan olmaktan öte aslında Türkiye’nin büyük dönüşümünün simgeleri. Karşımıza emin olun badireler de çıkıyor, acılar da yaşanıyor. Biliyorsunuz Anadolu’nun kadim topraklarında asrın felaketi yaşayan 6 Şubat sabah 4.17’de yıkımın büyüklüğü karşısında asla ümitsizliğe düşmedik. Çalıştık, çabaladık, gece gündüz zamanla yarıştık ve bu güzel millete mahcup olmadık. 

Dünyanın parmakla gösterdiği başarıya imza atarak 455 bin yuvayı oradaki sahipleriyle buluşturduk. Biz dönüşümü konut olarak görmüyoruz, toplu bir anlayışla bakıyoruz. 

Konutun bulunduğu yerde annelerimiz huzurla otursun, yavrularımız oradaki parklarında bahçelerinde oynasın… Okulları ve oradaki camileri ile birlikte inşa ediyoruz. Yeni ekmek tekneleri yapıyor, çarşı yeniliyor ve şehrimizin kimliği olan meydanları da ihmal etmiyoruz. 

VATANDAŞLARIMIZLA TEK TEK GÖRÜŞTÜK

11 ilimizde emin olun o ilin ihtiyacı neyse vatandaşımızın bizden beklentisi neyse tek tek görüştük. İktidarı, muhalefeti kimseyi ayırmadan kimseyi ötekileştirmeden yaptığımız ziyarette her bir vatandaşımızı tek tek dinledik. Tarihi ve kültürel yapılarımız orada bize emanet. Hepsini tek tek yeniledik. Hatay’da tarihi meclis binasını, Habibi Neccar Camisi’ni söz verdiğimiz gibi bitirdik.

Adıyaman’da ezan sesleri dinmesin dedik. Ulu camimizi, meydanı ayağa kaldırdık. Kahramanmaraş’ta orada hanları, hamamları Kapalı Çarşısı’nı, Demirciler Çarşısı’nı, oradaki Kasaplar Çarşısı’nı aslına uygun bir şekilde inşa ettik. Göz bebeğimiz Malatya’da tam kalbinde oradaki Şire pazarı Camisi’ni inşa ettik. Yine oradaki esnafımızın bizden beklentilerini tek tek karşılamak için gece gündüz çalıştık.

11 ilimizde köylerimizi evlerimizi o bölgenin ruhuna yakışır şekilde inşa ettik ve hepsini hamdolsun tek tek teslim ettik. Sadece altyapı değil Tabii ki ile birlikte bütün bir çevre düzenlemesini de her yerde yine vatandaşlarımızın talepleri doğrultusunda projelerimizi hayata geçirdik. 

TÜRKİYE DÜNYADA BİR NUMARA

İnanın dünyada bir ülkenin altından kalkamayacağı bir süreçten bahsediyorum. Bırakın bitirmek, ülke böyle bir inşaat sürecinin organizasyonunu bile yapamaz. İşte görüyorsunuz bugün Birleşik Devletleri’nde, Almanya’da bir afet olduğunda sigorta şirketine terk eden bir anlayış varken Türkiye afet öncesi ve sonrası hızı kaliteli konut üretiminde de dönüşüm tecrübesi tüm dünyada bir numaradır.

11 ilde kazandığımız kabiliyeti başta İstanbul olmak üzere 81 ile taşıyacağız. 

İSTANBUL’U KENTSEL DÖNÜŞÜMLE YENİLEYECEĞİZ

Bütün planlama sürecini bir bir bitireceğiz ve milletimizle birlikte inşallah kentsel dönüşümü mahalle mahalle, sokak sokak yürütmeye devam edeceğiz. Çünkü acelemiz var. Kararlıyız. İstanbul’umuzu kentsel dönüşümle yenileyeceğiz ve sosyal konutlarla güçlendireceğiz. Sizleri inşallah deprem korkusunun olmadığı güvenli bir İstanbul’da yaşatmak için ne gerekiyorsa yapacağız.

The post Bakan Kurum: Türkiye konut üretiminde dünyada bir numara! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nde düzenlenen çekiliş töreni, saygı duruşunda bulunulması ve İstiklal Marşı’nın okunmasıyla başladı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Ömer Bulut, yaptığı konuşmada, kura çekiminin hayırlı olmasını diledi.

Bulut, kentte daha önce yaşanan sel felaketlerini hatırlatarak, “Özellikle Doğankent ve Dereli çok büyük tahribat almıştı. Çok kısa sürede buralardaki yaraları sararak yepyeni bir Dereli, Doğankent ortaya çıkardık. Tıpkı deprem bölgesinde 455 bin konutu yaptığımız gibi. Bu konutları yaparken, bu hizmetleri getirirken en büyük gayreti gösteren sahada ve Ankara’da Sayın Bakan’ımıza da buradan şükranlarımı arz ediyorum.” ifadelerini kullandı.

Giresun’da bugüne kadar 4 bin 900’e yakın konut inşaatının tamamlandığını vurgulayan Bulut, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Tabii gönül isterdi ki bu sayı biraz daha fazla olsun. Son kampanya ile beraber 1676 adet Giresun’a konut kontenjanı verdik. Bu kontenjanı verirken de 85 milyon nüfusun oranında Giresun’umuza bu kontenjanı sağladık. Sadece kampanyalarla birlikte değil, kampanyalar haricinde de bu bölgelerde arazi üretebildiğimiz zaman konut yapımını sürdürebileceğiz.”

Giresun Valisi Mustafa Koç, proje sayesinde toplumun geniş kesiminin nitelikli konut erişimine ulaşacağını söyledi.

Tamamlanacak konutlarla birlikte barınma ihtiyacına yönelik kalıcı ve adil bir çözüm sağlanacağını aktaran Vali Koç, şunları kaydetti:

“Bu anlayışla hayata geçirilecek olan konutlar ailelerimizin huzurla yaşayabileceği, çocukların güvenle büyüyebileceği ve komşuluk kültürünün yeniden canlanacağı bir şehir dokusu sağlayacaktır. Kura sonucunda hak sahibi olamayacak vatandaşlarımız için de bu sürecin bir başlangıç olduğunu belirtirken, devletimizin bu alandaki kararlı iradesiyle daha nice ailemizin yuva sevinci yaşayacağına gönülden inandığımı vurgulamak isterim.”

Konuşmaların ardından noter huzurunda kura çekimi yapılarak hak sahipleri belirlendi.

Programa, AK Parti Giresun Milletvekilleri Nazım Elmas ve Ali Temür, MHP Giresun Milletvekili Ertuğrul Gazi Konal ile vatandaşlar katıldı.

The post Giresun’da Yüzyılın Konut Projesi’nde konutların hak sahipleri kurayla belirlendi appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Konut kredisi faizlerinin 28 ayın en düşük seviyesine gerilemesiyle talep arttı.

2025’in temmuz ayından itibaren ivme kazanan hareketlilik, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net biçimde yansıdı. Uzmanlara göre, uzun süredir yüksek faizler ve baskılanan fiyatlar nedeniyle durağan seyreden konut piyasası dip seviyeleri geride bıraktı.

KONUT KREDİSİ FAİZLERİ 28 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE

Türkiye’nin haberine göre bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faiz oranları yılın son çeyreğinde düşüşe geçti. Bazı bankalarda aylık faiz oranları yüzde 2,49 seviyesine kadar gerilerken, bu oran son 28 ayın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Faizlerdeki gerileme, hem yatırım amaçlı hem de oturum amaçlı alıcıların piyasaya yeniden yönelmesini sağladı.

Merkez Bankası verileri, kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktığını gösterdi. Böylece yaklaşık iki yıldır süren reel değer kaybı sona ererken, konut yeniden yatırımcı açısından kazançlı bir enstrüman haline geldi.

“KONUT PİYASASI YENİDEN GÜVENLİ LİMAN KONUMUNDA”

Sektör temsilcileri, 2026 yılında konut fiyatlarında ve talepte artışın devam edeceği görüşünde. Alternatif yatırım araçlarının cazibesini kısmen yitirmesiyle birlikte konutun yeniden güvenli liman olarak öne çıktığı belirtiliyor.

Uzmanlara göre, düzenli kira geliri ve değer artışı potansiyeli, konutu orta ve uzun vadede öne çıkarıyor. Bugün yapılan alımların önümüzdeki iki yıl içinde önemli avantaj sağlayabileceği ifade ediliyor.

ARZ SORUNU FİYAT BASKISINI ARTIRIYOR

Öte yandan sektörde arz yönlü sorunlar devam ediyor. Artan inşaat maliyetleri, yüksek arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi talebi karşılayacak düzeye ulaşamıyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.

Gayrimenkul danışmanları, son dönemde satış ofislerinde yoğunluk yaşandığını, özellikle bitmiş ve oturuma hazır projelere talebin hızla arttığını belirtiyor. Yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcıların aynı dönemde piyasaya girmesi, hareketliliği daha da güçlendiriyor.

Uzmanlar, mevcut faiz ve arz koşulları dikkate alındığında konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yukarı yönlü hareket edebileceğine işaret ederek, “Bugünkü fiyatların ilerleyen aylarda bulunmasının zorlaşabileceği” uyarısında bulunuyor.

The post Faizler geriledi, konut yeniden yatırımcının radarında appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı, 81 ili kapsayan “Yüzyılın Konut Projesi” ile Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi hayata geçiriliyor.

Ülke genelinde afet riskine karşı 500 bin güvenli konutun inşa edileceği proje kapsamında, 10 Kasım-19 Aralık 2025’teki süreçte 5 milyon 242 bin vatandaşın başvurusu geçerli sayıldı.

İlk kuraları 29 Aralık 2025’te deprem bölgesindeki Adıyaman’da çekilen projede, Şırnak ve Hakkari’de de TOKİ koordinesinde kuralarla hak sahipleri belirlendi.

Noter huzurunda gerçekleştirilen “Konut Alma Hakkı ve Konut Belirleme Kurası” ile asil ve yedek listeler belirlenmeye devam ediyor.

BAKAN KURUM’UN TÖRENE KATILMASI BEKLENİYOR

Bu kapsamda yarın Siirt ve Van, 6 Ocak’ta Mardin ve Ağrı, 7 Ocak’ta Batman ve Iğdır, 8 Ocak’ta Bitlis ve Kars, 9 Ocak’ta Muş ve Ardahan, 10 Ocak’ta Antalya ve Bingöl, 11 Ocak’ta Artvin ve Tunceli’de kura çekimleri gerçekleştirilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un 10 Ocak Cumartesi günü Antalya’da yapılacak hak sahipliği belirleme törenine katılması bekleniyor.

Kurum, Yüzyılın Konut Projesi’ne ilişkin NSosyal hesabından yaptığı paylaşımda, “Siirt’ten Antalya’ya, Artvin’den Bingöl’e… 14 şehrimiz daha Yüzyılın Konut Projesi’nin heyecanını yaşayacak. 500 bin sosyal konutumuzun hak sahiplerini belirlemeye devam ediyoruz.” ifadelerini kullandı.

The post Yüzyılın Konut Projesi’nde kura çekimleri sürüyor appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde yürütülen ve 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşasını kapsayan projede başvuru sürecinin sonuna gelindi.

Vatandaşların depreme dayanıklı ve güvenli konutlara uygun ödeme koşullarıyla erişmesini hedefleyen projeye bugüne kadar 5,5 milyon başvuru yapıldı.

Başvuru işlemleri, e-Devlet üzerinden 18 Aralık’ta, bankalar aracılığıyla ise 19 Aralık’ta sona erecek.

FARKLI METREKARE SEÇENEKLERİ VE ÖZEL KONTENJANLAR

Proje kapsamında satışa sunulacak konutlar, vatandaşların ihtiyaçlarına göre farklı büyüklüklerde planlandı. Bu çerçevede 55 metrekarelik 1+1, 65 metrekarelik 2+1 ve 80 metrekarelik 2+1 daire seçenekleri bulunuyor.

Sosyal devlet anlayışıyla yürütülen projede çeşitli gruplara özel kontenjanlar da ayrıldı. Buna göre konutların; yüzde 20’si emeklilere, yüzde 20’si 18-30 yaş arası gençlere, yüzde 10’u ise 3 ve daha fazla çocuğu olan ailelere tahsis edilecek. Ayrıca engelli vatandaşlar ile şehit yakınları ve gaziler için de yüzde 5’erlik kontenjan belirlendi.

İSTANBUL’DA “KİRALIK SOSYAL KONUT” DÖNEMİ

İstanbul’da hayata geçirilecek “Kiralık Sosyal Konut Projesi”nden ise belirlenen kriterlere uygun kişiler faydalanabilecek ve hak sahipleri kurayla belirlenecek.

İLK KURALAR 29 ARALIK’TA

Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahiplerini belirleyecek kura takvimi işleyecek. İlk kuraların 29 Aralık’ta çekilmesi planlanırken, kura sürecinin Şubat 2026’ya kadar devam etmesi öngörülüyor.

Hak sahiplerine ilk konut teslimlerinin ise Mart 2027 tarihinde yapılması hedefleniyor.

81 ilde hayata geçirilecek 500 bin konutun illere göre dağılımı ise şöyle:

“Adana’da 12 bin 292, Adıyaman’da 6 bin 620, Afyonkarahisar’da 4 bin 370, Ağrı’da 2 bin 840, Aksaray’da 2 bin 476, Amasya’da 2 bin 601, Ankara’da 30 bin 823, Antalya’da 13 bin 213, Ardahan’da 619, Artvin’de 1020, Aydın’da 7 bin 123, Balıkesir’de 7 bin 548, Bartın’da 1240, Batman’da 3 bin 810, Bayburt’ta 723, Bilecik’te 1419, Bingöl’de 2 bin 72, Bitlis’te 2 bin 363, Bolu’da 1950, Burdur’da 2 bin 208, Bursa’da 17 bin 225, Çanakkale’de 3 bin 376, Çankırı’da 1753, Çorum’da 2 bin 867, Denizli’de 6 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 165, Düzce’de 2 bin 470, Edirne’de 2 bin 530, Elazığ’da 3 bin 685, Erzincan’da 1760, Erzurum’da 4 bin 905, Eskişehir’de 6 bin 25, Gaziantep’te 13 bin 890, Giresun’da 1576, Gümüşhane’de 926, Hakkari’de 1557, Hatay’da 12 bin 639, Iğdır’da 1200, Isparta’da 2 bin 889, İstanbul’da 100 bin, İzmir’de 21 bin 20, Kahramanmaraş’ta 8 bin 195, Karabük’te 1600, Karaman’da 1550, Kars’ta 1730, Kastamonu’da 2 bin 380, Kayseri’de 7 bin 562, Kilis’te 1170, Kırıkkale’de 1689, Kırklareli’nde 2 bin 255, Kırşehir’de 1633, Kocaeli’nde 10 bin 340, Konya’da 15 bin, Kütahya’da 3 bin 592, Malatya’da 9 bin 609, Manisa’da 7 bin 229, Mardin’de 5 bin 357, Mersin’de 8 bin 190, Muğla’da 6 bin 197, Muş’ta 2 bin 142, Nevşehir’de 2 bin 68, Niğde’de 2 bin 604, Ordu’da 3 bin 334, Osmaniye’de 2 bin 990, Rize’de 2 bin 42, Sakarya’da 6 bin 633, Samsun’da 6 bin 397, Siirt’te 1527, Sinop’ta 947, Sivas’ta 3 bin 904, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Şırnak’ta 1492, Tekirdağ’da 6 bin 865, Tokat’ta 3 bin 392, Trabzon’da 3 bin 734, Tunceli’de 775, Uşak’ta 2 bin 464, Van’da 6 bin 803, Yalova’da 1805, Yozgat’ta 2 bin 858 ve Zonguldak’ta 1872.”

The post Yüzyılın konut projesinde ilk kura çekimi 29 Aralık’ta yapılacak appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Konut, işyeri ve arsa sahipleri için 2025 yılı emlak vergisi ikinci taksitlerinin ödeme süresi 1 Aralık Pazartesi günü sona eriyor. Mali yükümlülüklerini bu son tarihe kadar yerine getirmeyen mükellefler için ise can sıkan bir fatura ortaya çıkacak.

Gecikme zammı ödememek adına vatandaşların yarın mesai bitimine kadar işlemlerini kesinlikle tamamlaması gerekiyor. Aksi takdirde, vergisini zamanında ödemeyenlere, kamu alacaklarına uygulanan oranda, yani yüzde 3,5 oranında gecikme zammı tatbik edilecek. Bu durum, taşınmaz sahiplerinin bütçesinde ek bir maliyet kalemi oluşturacak.

KİRA GELİRİ İSTİSNASINDAN KİMLER ETKİLENECEK?

Emlak vergisiyle ilgili henüz resmi bir düzenleme yapılmamış olsa da, 1 Ocak 2026’dan itibaren gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren, kira gelirlerine yönelik vergi istisnasında radikal bir kısıtlama hayata geçiyor. Sahip oldukları binaları mesken (konut) olarak kiraya verenlerin elde ettikleri kira gelirlerine yönelik uygulanan mevcut vergi istisnası sınırlandırılıyor.

Yeni düzenlemeye göre, bu istisnadan yalnızca kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar faydalanabilecek. Bu kategorilere girmeyen diğer tüm kişiler için ise kira gelirlerindeki istisna hakkı tümüyle ortadan kalkacak. Öte yandan, son dönemde yaşanan artan konut fiyatları ve ekonomik koşullar dikkate alındığında, emlak vergisinde uygulanan matrah ve muafiyet sınırlarında da yakın zamanda bir revizyona gidilebileceği kulislerde sıkça konuşulan konular arasında.

SON GÜN 1 ARALIK: MUAFİYET HAKKI OLANLAR DİKKAT!

Ödemelerde son gün 1 Aralık olarak belirlenirken, gecikme zammı ödememek için işlemlerin bu tarihe kadar bitirilmesi zaruri. Ancak bazı vatandaşlar için muafiyet kapısı aralanıyor.

Brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler, dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisi yükümlülüğünden muaf tutuluyor. Ayrıca, engelliler, gaziler ve geliri olmayan vatandaşlar da bu muafiyet hakkına sahip olabiliyor. Muafiyetten yararlanmak isteyen mükelleflerin, ilgili ilçe belediyesine bizzat başvurarak gerekli belgeleri ibraz etmeleri gerekiyor.

ÖDEME KANALLARI 

Emlak vergisi ödemeleri için vatandaşlara birden fazla kolaylık sunuluyor. Taşınmazın bağlı bulunduğu ilçe belediyesine gidilerek fiziki olarak ödeme yapılabileceği gibi, birçok belediyenin altyapısını kurduğu e-Devlet kapısı üzerinden online ödeme imkânı da aktif olarak kullanılıyor. Mükellefler, ayrıca belediyelerin kendi resmi web siteleri üzerinden de ödeme işlemlerini tamamlayabiliyor. Bu süreçleri hızlandırmak ve olası aksaklıkların önüne geçmek için T.C. kimlik numarası ve taşınmaz bilgilerinin ödeme esnasında hazır bulundurulması büyük önem taşıyor.

Emlak vergisi, vergi sistemi içinde çok sayıda başka mali kalemi de doğrudan etkiliyor. Bu vergilerin ve harçların listesi ise şöyle: Değerli Konut Vergisi, Tapu Harcı, Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi, Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı ve Gelir vergisi (gayrimenkul alım satım kazançlarında ve Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyanlarında).

The post Milyonlarca kişiyi ilgilendiriyor: Yarın son gün! Ödemeyene gecikme zammı uygulanacak appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

“Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre Türkiye genelinde reel kira endeksindeki düşüş Ekim 2025’te belirgin şekilde devam etti. Reel kira fiyatları, aylık bazda 170,2’ye gerilerken, önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 3,1 düşüş kaydedildi. Üç büyükşehirde de azalan reel kiralık fiyat endeksi, İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1, İzmir’de ise 198,3 oldu. Kiralık konut talep göstergesindeki ağustos ayı itibarıyla başlayan mevsimsel etkilerden kaynaklı düşüş seyrini sürdüren endeks, ekimde bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşüşle 181,7 seviyesine geriledi. Endeks, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla ise yüzde 4 artış gösterdi. Reel satılık konut fiyat endeksi de ekimde 0,2 puan azalarak 153,7 oldu. Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi 0,5 puan artış gösterse de yıllık bazda eksi 3,3 ile negatif bölgede kaldı. Konut talep endeksi, Ekim 2025’te aylık bazda yüzde 5,2 artış gösterirken, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,8 daha yüksek ölçüldü.

İNŞAAT ÜRETİMİ TARİHİ ZİRVESİNDE
Türkiye genelinde inşaat üretimi eylülde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,9 artarken 105 ayın en yükseği olarak kayıtlara geçti. TÜİK verilerine göre takvim etkilerinden arındırılmadan incelendiğinde 150,4 puanla tüm zamanların zirvesine yükselen endeks, takvim etkilerinden arındırıldığında 149,6’ya, takvim ve mevsim etkilerinden arındırıldığında ise 148,5 oldu. Veriler, inşaat üretiminin 2017 Ocak’tan bu yana zirveye çıktığına işaret etti. KAYNAK: EKONOMİM

The post Kira fiyatlarında belirgin düşüş! Üretim tarihi zirvesinde appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) eylül ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelinde konut satışları yıllık bazda yüzde 0,5 azalarak 164 bin 306 oldu. Ancak bu rakam yılın 10 ayının en yüksek verisi olarak kayıtlara geçti.

Öte yandan ekim ayı verileriyle birlikte geçen yılın temmuz ayında başlayan ve 15 aydır süren yıllık bazdaki yükseliş serisi de sona ermiş oldu.

Geçen ay konut satış sayısının en fazla olduğu iller 26 bin 305 ile İstanbul, 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir olarak sıralandı.

İpotekli konut satışlarındaki artış da devam etti. Ekimde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,5 artan ipotekli satışların payı yüzde 14,3 olarak gerçekleşti.

Konut satışları ocak-ekim döneminde yıllık bazda yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e yükseldi. Bu rakam tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönemi verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek rakam 1 milyon 280 bin 852 adetle 2020 yılında görülmüştü.

Ocak-ekim döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise yüzde 64 artarak 186 bin 20 oldu.

Sektör temsilcileri, AA muhabirine yaptığı açıklamada, ekim ayına ve ocak-ekim dönemine ilişkin konut satışlarını değerlendirdi.

“VERİLER SEKTÖRDE GENEL İYİMSERLİĞE İŞARET EDİYOR”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, yılın 10 ayında gerçekleşen performansın tüm zamanların zirvesi olduğunu belirterek, ekimde ise sınırlı düşüş yaşandığını aktardı.

Birinci el satışlarda düşüş yaşansa da ipoteklilerde artışın sürdüğünü dile getiren Yılmaz, “Ekim ayındaki verilerde ufak bir düşüş olsa da yılın geneli açısından rakamlar geleceğe dair sektörde genel iyimserliğe işaret ediyor. Ancak ekonomi ve istihdama katkı sağlayan birinci el konut üretim ve satışlarına yönelik iyileşmenin hızlanması gerekiyor.” dedi.

Yılmaz, sıfır ve ipotekli konut satışlarının toplamdan aldığı payın artması gerektiğine işaret ederek, “Son zamanlarda kredi imkanlarındaki bir miktar iyileşmenin satışlara yansıması olduğunu da görüyoruz. Konut üretiminde kalıcı iyileşme finansman kısıtlarının kaldırılması ve kamunun planlı arsa üretimiyle özel sektörün hız ve kalite gücünün bir araya getirilmesiyle sağlanabilir.” diye konuştu.

Kısa süre önce açıklanan ve başvuruları başlayan Yüzyılın Konut Projesi’nin özellikle dar gelirli ve genç kesim için sosyal konut arzını güçlendireceğini vurgulayan Yılmaz, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Bu proje, önümüzdeki dönemlerde satış verilerini daha da olumlu seviyelere yükseltme potansiyeli taşıyor. Kiralık sosyal konut modelinin rayicin yarısına kiralama imkanı sunması, piyasalarda dengeleyici bir etki oluşturacaktır. Bu vizyoner adımın konut üretim kapasitesini artırarak sürdürülebilir ve konut erişiminde de sosyal adaleti sağlayacak dengeli bir piyasa oluşumuna da katkı sağlayacağını öngörüyoruz. Kamu ve özel sektörün el ele vererek bu vizyonu daha da ileriye taşıması, ülkemizin konut üretim kapasitesini artıracak ve vatandaşlarımız için daha erişilebilir bir konut piyasasının oluşmasını mümkün kılacaktır.”

“YIL SONUNDA ÇOK RAHAT 1,5 MİLYON KONUT SATIŞINI GEÇECEĞIZ”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de ekim satışlarına bakıldığında yüzde 0,5 azalma gördüklerini belirterek, ancak eylül ayına göre artış trendinin sürdüğünü söyledi.

İkinci el konut satışlarının sıfır konutlara göre yüksek rakamlarda seyrettiğini, bunun da sebebinin fiyat farkı olduğunu anlatan Şişik, kredilerdeki yüksekliğe rağmen ipotekli satışlardaki artışın sürdüğünü belirtti.

Şişik, mevduatlardaki düşüş nedeniyle mevduat yatırımcısının konuta yöneldiğini kaydederek, şu açıklamalarda bulundu:

“Özellikle büyükşehirlerde kira getirisi ve değer artışı beklentisi yatırımcıyı cezbediyor. Hükümetin başlattığı 500 bin konut projesiyle konut sektörü daha da hareketli bir sürece girecektir. Zaten bu rakam başlı başına satışların 3’te 1’i kadar konut üretimi demek. Bu proje, arz yönlü bir genişleme yaratacak. Aynı zamanda istihdam ve üretim zincirini canlandıracak. Genel rakamları okuduğumuz zaman aslında satışların belli bir düzlemde ilerlediğini görebiliyoruz. Yıl sonunda çok rahat 1,5 milyon konut satışını geçeceğiz.”

“TALEP İKİNCİ EL VE BİTMİŞ PROJELERE KAYDI”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise verilerin canlı bir piyasa izlenimi verse de bu hareketin kaynağına bakıldığında tablonun farklı olabileceğini belirterek, “Ekimde ipotekli satışlarda görülen yükseliş, faizlerin yüksek seyrettiği bir dönemde yeni kredi talebinden ziyade, daha çok geçmişte alınmış konutların borç kapatma ve tapu tescil işlemleri gibi teknik nedenlerle yapılmış satışlardan kaynaklanıyor olabilir.” dedi.

Şahin, bitmiş ve teslim dönemine giren projelerin de satış istatistiklerine önemli katkı sağladığını kaydederek, “Yeni üretim konutlarda maliyet baskısı devam ederken, talep ikinci el ve teslim aşamasındaki projelere kaymış durumda. Bu da piyasada gözle görülür bir satış artışı yaratıyor ancak bu artış, üretim tarafı desteklenmediği sürece sürdürülebilir değil.” diye konuştu.

Verilerin talebin hala yüksek olduğunu ancak mevcut stoktan beslendiğini gösterdiğini anlatan Şahin, piyasanın canlılığının kalıcı hale gelebilmesi için yeni üretimi teşvik eden, finansmana erişimi kolaylaştıran ve arz-talep dengesini birlikte ele alan bir konut politikasının hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.

“BİZ DE ELİMİZİ TAŞIN ALTINA KOYDUK”

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise verilerin vatandaşların konuta olan talebinin her zaman sürdüğünü gösterdiğini belirterek, alım gücünün azaldığı ve fiyatların yükseldiği bir dönemde sosyal konut projelerinin açıklanmasının çok önemli olduğunu söyledi.

Bu süreçte özel şirketlerin de elini taşın altına koyması gerektiğini dile getiren Özgün, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Helmann olarak biz de kısa süre önce çok önemli bir proje açıkladık. Ankara’da Helmann Altıntepe isminde, sosyal konut fiyatlarının geçerli olduğu markalı konut projemizi duyurduk. Tüm gelir gruplarına hitap eden projemizde 500 bin lira peşinatla hemen tapu sahibi olunabiliyor, kalan ödemeler 26 ay boyunca tamamen faizsiz ve kolay taksitlerle yapılabiliyor. Uzun zamandır üzerinde çalıştığımız bu projemizin benzerlerini önümüzdeki dönemde hayata geçirmek istiyoruz.”

“KENTSEL DÖNÜŞÜM YENİLENMİŞ KONUTA TALEBİ ARTIRIYOR”

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün de ipotekli satışlardaki artışın sevindirici olduğunu belirterek, bu durumun kredi kullanarak ev alma potansiyelinin devam ettiğini ve şartlar uygun olduğunda belli bir kesimin harekete geçtiğini gösterdiğini söyledi.

Algün, “Yıl sonuna kadar bu şekilde yukarı yönlü rakamların devam edeceğini tahmin ediyoruz. Kentsel dönüşüm ihtiyacı da yenilenmiş konutlara talebi tetikliyor. Bundan sonra da hükümet tarafından açıklanan konut projeleriyle de inşaat sektörünün üretim tarafında da bir hareketlenme olacağını düşünüyoruz.” diye konuştu.

“KONUT SATIŞLARI EKİMDE OLDUKÇA GÜÇLÜ BİR PERFORMANS SERGİLEDİ”

Gayrimenkul uzmanı Halit Sönmez, ekimde yılın en yüksek aylık satış verisine ulaşılmasının “sektörün güçlü dinamiklerinin bir göstergesi” olduğunu belirterek, “Ekimde yıllık bazda sınırlı bir gerileme yaşansa da toplamda 164 binin üzerinde gerçekleşen satış rakamı oldukça güçlü bir performans. Bu, yılın zorlu ekonomik koşullarına rağmen vatandaşın konuta olan ilgisinin ve güveninin devam ettiğini açık biçimde ortaya koyuyor.” dedi.

Ocak-ekim döneminde 1 milyon 293 bini aşan konut satışının yüzde 16,2’lik artışa ve sektördeki canlılığın sürdüğüne işaret ettiğini vurgulayan Sönmez, şu ifadeleri kullandı:

“Bu artış, konutun barınma ihtiyacı kadar bir yatırım aracı olarak da tercih edildiğini ve gayrimenkul piyasasının uzun vadede güvenli liman olma özelliğini koruduğunu kanıtlıyor. Finansman koşullarının iyileşmesi, yeni konut üretiminin artması ve kentsel dönüşüm süreçlerinin hızlanmasıyla talebin önümüzdeki aylarda da istikrarlı şekilde devam etmesini bekliyoruz. Yılın son çeyreğinde dalgalanmalar olabiliyor ancak genel eğilim pozitif. Sektör istihdam, yan sanayi ve yatırım tarafında ekonomiye katkısını güçlendirerek sürdürecektir.”

The post Konutta yaklaşık 1,3 milyon satışla ocak-ekim dönemi rekoru kırıldı appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yürütülecek yeni proje kapsamında Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut hamlesine imza atacaklarını duyurdu. Bakanlık açıklamasında, TOKİ öncülüğünde inşa edilecek konutların önemli bir kısmının satışa sunulacağı, ayrıca ilk kez devlet eliyle kiralanabilir sosyal konut modelinin de hayata geçirileceği belirtildi.

Farklı Aile Yapılarına Uygun Konut Seçenekleri

Proje kapsamında toplam 500 bin konut inşa edilecek. Bunların:

-200 bini yaklaşık 80 metrekare büyüklüğünde 2+1,

-150 bini 65 metrekarelik 2+1,

-150 bini ise 55 metrekarelik 1+1 dairelerden oluşacak.

BAŞVURULAR 10 KASIM’DA BAŞLIYOR!

Bakanlık tarafından açıklanan takvime göre, 81 ildeki 500 bin sosyal konut projesi için başvurular 10 Kasım 2025’te başlayacak.

TC KİMLİK NUMARASININ SONU 0, 2, 4, 6 VE 8 OLANLAR İÇİN BAŞVURU TARİHLERİ

Yoğunluğu önlemek amacıyla başvurular T.C. kimlik numarasının son hanesine göre kademeli olarak alınacak:

Sonu 0 ile bitenler: 10 Kasım 2025

Sonu 2 ile bitenler: 11 Kasım 2025

Sonu 4 ile bitenler: 12 Kasım 2025

Sonu 6 ile bitenler: 13 Kasım 2025

Sonu 8 ile bitenler: 14 Kasım 2025

*İlk beş günün ardından, 15 Kasım itibarıyla başvuru süreci tüm vatandaşlara açılacak. Başvurular 19 Aralık 2025’te sona erecek.

Vatandaşlar başvurularını e-Devlet üzerinden çevrim içi olarak veya Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri aracılığıyla bizzat yapabilecek.

The post Kimlik numarasının sonu 0, 2, 4, 6, 8 olanlar dikkat! TOKİ’ye başvurular… appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.