Tarım ve Orman Bakanlığı, atıl durumdaki toprakların yeniden üretime kazandırılması için yarından itibaren düğmeye basıyor. Yapılan tespitler doğrultusunda üst üste iki yıl ekilmeyen araziler 1 Eylül itibarıyla sezonluk kiraya çıkarılacak. Bakanlık bünyesinde kurulan komisyonlar, uydu görüntüleri ve saha çalışmalarıyla; Antalya’da 4 bin 300 dekar, Konya’da 10 bin dekar, Kayseri’de ise 1.650 parsel boş arazi tespit edildi. Bazı illerde ise hiç kullanılmayan tarım arazisi çıkmadı.

TEKLİFLİ BAŞVURU 

Geçen yıl tespit edilip bu yıl ekilen araziler listeden çıkarıldı. İlan edilen tarım arazilerini kiralamak isteyenler, tarım arazisi kiralama talep formunu eksiksiz olarak doldurarak ilan süresi içerisinde il müdürlüğüne başvuracak. Başvuruları Tarım Arazileri Değerleme ve Edindirme Bilgi Sistemi üzerinden de gerçekleştirilebilecek. Öncelikli gruplar arasında birden fazla başvuru olduğunda en yüksek teklif verene, aksi hâlde diğer istekliler arasında en yüksek teklifi verene arazi kiralanacak. Teklif eşitse, yalnızca tarımsal potansiyeli yeterli olan veya arazisine bitişik işletmeye öncelik verilecek.

BİR HAFTA ASKIDA OLACAK 

Kiraya çıkarılacak arazilerin bedeli, aynı bölgede bulunan benzer arazilerin ortalaması dikkate alınarak belirleniyor. Araziler, muhtarlıkta, elektronik ortamda ve il müdürlüğü internet sitesinde 7 gün süreyle ilan ediliyor. İlanlar tamamlanınca kiralama talepleri toplanıyor. Kiralama süresi sezonluk olacak ve her yıl yenilenecek. Arazilerde tarım dışı kullanım tespit edilirse sözleşme feshedilecek ve sorumlu kişiler bir sonraki yıl ihalelere alınmayacak.

75 MİLYAR LİRA KATKI 

Uygulamanın amacı tarımsal üretimi artırmak, ithalat ihtiyacını azaltmak ve gıda arz güvenliğini teminat altına almak. Türkiye’de yaklaşık 23 milyon hektar tarım arazisi bulunmasına rağmen bunun 3 milyon hektarının işlenmediği tahmin ediliyor. TÜİK’in 2023 verilerine göre hektar başına ortalama 25 bin liralık tarımsal değer üzerinden hesaplandığında, atıl arazilerin tarıma kazandırılmasıyla ekonomiye yıllık yaklaşık 75 milyar lira katkı sağlanması mümkün. Bu rakamın hem üreticinin gelirini artırması hem de tarımda ithalat bağımlılığını azaltarak cari açığı daraltması bekleniyor.

KİRA, ARAZİ SAHİBİNE

Kiralama sürecinde, kira gelirleri hiçbir kesinti yapılmadan doğrudan arazi sahiplerine aktarılacak. Eğer arazinin sahibi hayatta değilse ve miras paylaşımı yapılmamışsa, kira bedeli kamu bankalarında açılacak hesaba yatırılacak ve hak sahiplerine teslim edilecek. Ayrıca düzenleme ile birlikte arazilerin mülkiyet hakkı sahiplerinde kalmaya devam ediyor. Bakanlık, kamuoyunda yer alan “topraklara el konuluyor” iddialarını net bir şekilde yalanladı. Uzmanlar ise atıl arazilerin ülkeye kazandırılmasını ekonomik olarak olumlu karşıladı.
 

The post Tarımda yeni dönem başlıyor! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Tüketici derneklerinin temsilcileri ve hukukçular, yaz aylarının yaklaşmasıyla artan yazlık ve devre mülk kiralama işlemleri sırasında tüketicilere mağdur olmaması için uyarılarda bulundu. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, vatandaşların dikkat etmesi gereken en önemli hususun, kısa süreli kiralama düzenlemesi olan “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik” kapsamında kiralamanın yapılması gerektiğini söyledi. Ali Güvenç Kiraz, kiraya verenin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan kısa süreli kiralama ruhsatını almış olması ve bunu taşınmazın görülen bir dış mekanına koyması gerektiğini anlattı.

Ali Güvenç Kiraz, tatil öncesi yazlıklarda en sık görülen sorunun “site yönetimlerinin kiralamalar konusunda gösterdiği olumsuz tutum” olduğunu kaydederek şunları söyledi:

“Yeni düzenlemeyle yazlıklarda maliklerin oybirliğiyle karar almaları halinde kısa süreli kiralama yapılabilmektedir. Bu kapsamda vatandaşlar mutlaka yazlık sitelerde bu yönde bir karar alınıp alınmadığını öğrenmelidir. Aksi halde çeşitli platformlar üzerinden kira sözleşmesi yapmalarına ve parasını ödemelerine rağmen site kapısından içeriye alınmayabilirler. Vatandaşlarımız yazlık sitelerde yönetim kurulunun oybirliğiyle aldığı karar, devre mülklerde ise kat malikleri aldığı karar olmadan kiralama yaparlarsa bu tesislere girme konusunda zorluk yaşayabilirler.”

Ali Güvenç Kiraz, kiralanan yazlığın veya devre mülkün yönetmelik kapsamında sahip olması gereken kriterlerden bahsederek, “Ruhsatsız çalıştırılan taşınmazlarla ilgili Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkililerinin mühürleme veya idari para cezası gibi yaptırımları vardır. Mühürleme işlemi olması halinde taşınmazdan kiracılar zorunlu olarak tahliye edilecektir” diye konuştu.

REKLAMLARA KANMAYIN

Tüketiciler Konfederasyonu (TÜKON) Genel Başkan Vekili Aziz Koçal da “Özellikle sosyal medyadaki reklamlara dikkat edilmesi gerekiyor. Bazı kimseler ortada hiç olmayan devre mülkü satıyor” şeklinde konuştu.

TURİZM BELGESİNİ KONTROL EDİN

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş de yaz aylarının yaklaşmasıyla tatil bölgelerinde sezonluk kiralık konutlara talebin artmaya başladığını belirterek “Ancak bu yıl kiracıların dikkat etmesi gereken Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi düzenlemesi var. Geçen yıl yürürlüğe giren düzenlemeye göre yazlık kiralanacak konutların bu belgeyi alması zorunlu hale geldi. Bu belge, konutun yasal olarak kısa ve orta dönem kiralama yapabileceğini gösteriyor. Belgesi olmayan konutların kiraya verilmesi hem ev sahibi hem kiracı açısından ciddi yaptırımlara neden olabilir” dedi. Gümüş, kiracıların mutlaka sözleşme yapması; Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi’ni sorması; evin tapu bilgileri ile ilandaki bilgilerin karşılaştırılması; elektrik, su ve aidat gibi masrafların kime ait olduğunun açıkça belirlenmesi; komisyon ödemelerinin şeffaf olması ve evin eşyalarının durumunun kontrol edilmesi gerektiğinin altını çizdi.

The post Kiraladığınız yazlığın kapısında kalmayın: Uzmanlar tatil planı yapanları uyarıyor appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

İspanya hükümeti, ülkedeki barınma krizini körüklediği gerekçesiyle kısa süreli kiralama devlerine karşı sert adımlar atıyor. Tüketici Hakları Bakanlığı, Airbnb’ye mevcut kuralları ihlal ettiği gerekçesiyle 65 binden fazla tatil evi ilanını platformdan kaldırması yönünde talimat verdi.

EKSİK BELGELİ İLANLAR HEDEFTE

Tüketici Hakları Bakanlığı’ndan dün yapılan açıklamada, kaldırılması istenen ilanların çoğunun yasal olarak zorunlu olan lisans numarasını içermediği belirtildi. Diğer ilanlarda ise mülk sahibinin birey mi yoksa şirket mi olduğunun belirtilmediği ifade edildi. Tüketici Hakları Bakanı Pablo Bustinduy, hedeflerinin sektördeki ‘kontrolsüzlük’ ve ‘yasadışılığı’ sona erdirmek olduğunu vurguladı.

Bustinduy, “Artık bahane yok. Ülkemizde barınma hakkını ticarete dönüştürenleri korumaya son verin” sözleriyle hükümetin duruşunu sert bir dille ifade etti. Bakan ayrıca, Madrid’deki yüksek mahkemenin 5 bin 800 kiralık ev ilanının geri çekilmesi kararını desteklediğini aktardı.

AIRBNB KARARA İTİRAZ EDECEK

Airbnb ise söz konusu karara itiraz edeceğini duyurdu. Şirket sözcüsü, Tüketici Hakları Bakanlığı’nın kısa süreli kiralamalar konusunda doğrudan karar yetkisi olmadığını savunarak, bakanlığın hangi ilanların uygun olmadığını gösteren somut bir kanıt sunmadığını belirtti. Sözcü ayrıca, listeden çıkarılması istenen bazı ilanların aslında turistik olmayan sezonluk kiralamalar olduğunu ifade etti.

YEREL YÖNETİMLERDEN DESTEK

İspanyol hükümeti dışında şehir konseyleri ve bölgesel yönetimler de kısa süreli tatil kiralamalarına yönelik adımlar atıyor. Barselona Belediye Başkanı Jaume Collboni, geçtiğimiz yıl haziran ayında ülke tarihindeki en radikal karar olarak nitelendirilen bir adımla, 2028 yılına kadar şehirde tüm turistik kiralama faaliyetlerinin yasaklanacağını duyurmuştu.

RESMİ RUHSATLI KONUT SAYISI ARTIYOR

Resmi verilere göre, 2023 yılı Kasım ayı itibarıyla İspanya’da tatil kiralama ruhsatına sahip yaklaşık 321 bin ev bulunuyor. Bu sayı, 2020 yılına kıyasla yüzde 15’lik bir artışı temsil ediyor. Ancak lisanssız faaliyet gösteren çok sayıda evin olduğu da vurgulanıyor.

VERGİ DÜZENLEMELERİ GÜNDEMDE

Tüketici Hakları Bakanlığı, aralık ayında Airbnb hakkında resmi bir soruşturma başlatmıştı. Ocak ayında ise Başbakan Pedro Sanchez, platformlar aracılığıyla gerçekleştirilen tatil kiralamalarından elde edilen gelirlere yönelik vergi artışı planlarını kamuoyuna açıklamıştı.

AVRUPA GENELİNDE BENZER UYGULAMALAR

İspanya’nın bu kararı, Avrupa genelindeki benzer eğilimlerle paralellik taşıyor. Hırvatistan, İtalya ve Almanya gibi ülkeler de kısa dönemli kiralama sektörünün kontrolsüz büyümesine karşı çeşitli önlemler almış durumda.

The post İspanya konut krizine dur dedi! 65 binden fazla ilan kaldırılıyor! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Bu yıl tarımda üretim planlanmasına geçerek yeni bir dönemi başlatan bakanlık, bu kapsamda su ürünleri ve hayvancılık ile bitkisel üretimde yeni destek modellerini uygulamaya aldı. Bakanlık, bir diğer önemli adımı da işlenmeyen tarım arazilerine yönelik attı. Üretim seferberliği çatısı altında söz konusu arazilerin sezonluk tarımsal amaçlı kiraya verilmesine yönelik işlemleri yönetmelikle belirledi.

Düzenlemeyle ülkede tarımsal üretimin artırılması planlanırken, AA muhabiri işlenmeyen tarım arazilerinin sezonluk olarak tarımsal amaçlı kiraya verilmesine ilişkin merak edilen 10 soru ve cevabını derledi. Bu sorular ve cevapları şöyle:

Hangi araziler kiralanacak?

Hazinenin özel mülkiyetinde veya devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan tarım arazileri hariç, mülkiyeti gerçek veya tüzel kişilere ait üst üste iki yıl işlenmeyen tarım arazileri, arazinin vasfının değiştirilmemesi ve kiralayan tarafından tarımsal üretimde kullanılması şartıyla sezonluk kiraya verilecek.

Kiralanacak araziler nasıl tespit edilecek?

Kiraya verilecek arazilerin tespiti için il veya ilçe tarım ve orman müdürlükleri bünyesinde oluşturulan Arazi Tespit Komisyonu, kadastro parsel verileri, uydu görüntüleri, coğrafi bilgi sistemleri, diğer kamu kurumlarından elde edilecek veriler üzerinden yapılacak çalışmalar ve yerinde gerçekleştirilecek arazi kontrolleriyle işlenmeyen tarım arazilerini tespit edecek.

Arazi tespitinde, bölgelerin hasat dönemine de bakılarak 1 Eylül’den 31 Ağustos’a kadarlık süre dikkate alınacak.

İşlenmeyen tarım arazileri nerede ilan edilecek?

İşlenmeyen tarım arazileri listesi il veya ilçe müdürlüklerince mahalle muhtarlıklarının ilan tahtalarında, elektronik ortamda ve il müdürlüğü internet sitesinde ilan edilecek. Arazi malikleri ve diğer ilgililer, listelerle ilgili itirazlarını ilan süresi içerisinde komisyona yapabilecek.

İşlenmeyen Tarım Arazilerinin Tarımsal Amaçlı Kiraya Verilmesine İlişkin Yönetmelik, 22 Ağustos 2024’te yürürlüğe girdi. İçinde bulunulan birinci tespit yılına ait 1 Eylül 2023-31 Ağustos 2024 tarihleri arasında işlenmeyen tarım arazilerine ilişkin ilk listeler, 30 Eylül 2024’te ilana çıkarılmış olacak. Üst üste iki yıl işlenmeyen arazilere ilişkin ilk listenin ise 1 Eylül 2025’te ilana çıkarılması ve ilk kiralamanın 16 Ekim 2025 tarihinde yapılması planlanıyor.

Arazinin durumu kiralama işleminde nasıl değerlendirilecek?

Dikili ve örtü altı tarım arazileri kiralama işlemleri kapsamına alınmayacak. Arazi sınıfı, parsel büyüklüğü ve verimlilik durumu tarımsal üretim için ekonomik olmayan arazilerin bu durumu tutanak altına alınarak o yılki kiralama işlemlerine dahil edilmeyebilecek.

Kira bedeli nasıl belirlenecek?

Kira bedeli, komisyon tarafından belirlenen rayiç bedelden düşük olamayacak. Tarım arazilerinin rayiç kira bedelinin tespitinde emsal olarak kullanılmak üzere, kiralanacak tarım arazisi ile benzer özellikte ve aynı yerleşim yerinde bulunan en az üç kiralanmış tarım arazisi tespit edilecek.

Arazi kiralamak isteyenler nasıl başvuru yapacak?

İlan edilen tarım arazilerini kiralamak isteyenler, tarım arazisi kiralama talep formunu eksiksiz olarak doldurarak ilan süresi içerisinde il müdürlüğüne başvuru yapacak. Kiralama başvuruları Tarım Arazileri Değerleme ve Edindirme Bilgi Sistemi üzerinden de gerçekleştirilebilecek.

Kiralama işleminde kimlere öncelik tanınacak?

Kiralama öncelikli olarak, kiraya verilecek tarım arazisinin bulunduğu yerleşim yerinde ikamet edenlere, sivil toplum kuruluşlarına ve meslek odalarına yapılacak. Öncelikli gruplardan birden fazla istekli çıkması halinde en yüksek teklifi verene, öncelikli gruplardan istekli çıkmaması halinde ise diğer isteklilerden en yüksek teklifi verene kiralama yapılacak.

Kira bedelleri kime ödenecek?

Kira bedeli arazi sahibine ödenecek.​​​​​​​ Arazi maliklerine veya hak sahiplerine ulaşılamaması halinde, kira bedelleri bakanlıkça belirlenecek bir kamu bankasında araziye özgülenerek açılacak üçer aylık vadeli hesapta nemalandırılacak. Mülkiyeti ihtilaflı tarım arazilerinde ihtilafın giderilmesi halinde biriken kira geliri, hak sahiplerine payları oranında dağıtılacak.

Araziler bir sonraki yıl da kiraya verilecek mi?

Kiralama sezonu içerisinde, kiralanan tarım arazilerinin maliklerinden herhangi biri tarafından bir sonraki sezonda üretim yapacağına dair bir başvuru yapılmaması durumunda bu araziler üst üste iki yıl işlenmeyen tarım arazileri listesine eklenecek.

Emsal olarak kullanılacak tarım arazisinin belirlenmesinde akrabalar ve hissedarlar arası kiralama, sosyal nedenlerle kiralamalar gibi özel amacı olan kiralama bedellerinin piyasa koşullarını temsil kabiliyetlerine dikkat edilecek.

Kiracılar desteklerden yararlanabilecek mi?

Kiralanan tarım arazileri bakanlıkça belirlenen kayıt sistemlerine kaydedilecek ve kiracılar bu arazilerle ilgili tarımsal desteklerden yararlandırılacak.

The post 10 soruda işlenmeyen tarım arazilerinin kiraya verilmesi appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.