Asgari ücret zammı netleştikten sonra sitelerde aidat tartışması yeniden başlayacak.

Yeni yıl yaklaşırken apartman ve sitelerde hareketli dönem başladı. Asgari ücret zammının ardından ocak ve şubat aylarında konut sitelerinde aidat artış oranları belli oluyor.

Son dönemde aidatlar bir evin aylık kira rakamına ulaşınca hükümet, fahiş zamların önüne geçmek için çalışma başlattı. Bir sisteme ve kontrole bağlı kalmaksızın yapılan aidat artışlarını sınırlandırmak, site yönetim firmalarını yetkilendirmek ve kat maliklerinin haklarını korumak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bir yasa taslağı hazırladı. Tesis Yönetim Kanunu taslağı, apartman ve site yönetimlerinde şeffaflık ve denetim dönemini başlatmayı amaçlıyor.

MECLİS GÜNDEMİNE GELDİ

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı fahiş artışlarla gündeme gelen aidatlar için site yönetimlerini sıkı denetim altına alacak. Bununla ilgili yasa çalışması Meclis gündemine getirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, “Site Yönetim Yasası’yla herkesin şikâyet ettiği haksız ve keyfi aidat artışlarını tamamen durduracağız. Site yönetim sektörünü, 7/24 esasıyla takip edeceğiz. Her yönetimi, yılda en az bir kez denetleyeceğiz” demişti. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı ise hazırlanan kanun taslağıyla birlikte enflasyon üzerinde yapılan zammın önüne geçileceğini söyledi. Sandalcı, sitelerin genel kurul dönemleri olan ocak-şubat aylarına kadar taslağın yasalaşmasını beklediklerini sözlerine ekledi.

YENİ DÜZENLEME NASIL OLACAK?

Taslağa göre, site veya apartman yönetimi yapan tüm firmalar bakanlıktan yetki belgesi alacak. Site yönetimleri yaptığı harcamaları kayıt altına alacak ve kat maliklerinin erişimine açacak. Yılda en az bir defa tüm siteler toplu konut yaşam alanları denetlenecek, gerek görüldüğünde (Şikayete bağlı) yönetim faaliyetleri Bakanlık tarafından denetlenecek. Yüksek aidat artışlarına sınırlama getirilecek ve haksız aidat artışları yaptırıma tabi olacak. Sitelerdeki kapsamlı bakım ve onarım çalışmaları için işletme projesi hazırlamak zorunlu olacak. Aidat artışları kontrol altına alınacak. Enflasyon değerinin üzerinde artış yapılamayacak.

AİDATLARI DÜŞÜRMENİN 5 PÜF NOKTASI

Site ve tesis işletme giderlerini belirlerken birçok değişkeni göz önünde bulunduruyor. Bunların başında, yıl içinde belli dönemlerde ortaya çıkan giderler, aylık olarak düzenli şekilde gerçekleşen sabit giderler ve en önemlisi de öngörülemeyen bakım-onarım masrafları geliyor. Gürevin Site Yönetimi’nin sahibi Ömer Gürevin, “Eğer düzenli bir nakit akışınız yoksa, yani aidatlarını, yakıt katkılarını ya da demirbaş giderlerine ilişkin ödemeleri yapmayan malik ya da sakin sayısı fazlaysa, bu durum operasyonel sıkıntı yaratır” dedi. Gürevin aidatları düşürmenin 5 şartını şöyle açıkladı:

1. Personel giderleri: İstihdam edilen çalışan sayısı, tesisin gerçek ihtiyacına göre optimize edilmeli.

2. Bakım ve servis hizmeti: Taşeron firmalarla yapılan anlaşmalar yıllık gözden geçirilmeli. Pazarlık gücü kullanılmalı.

3. Sarf malzeme kontrolü: Tüketilen malzemeler için piyasa araştırmaları yapılmalı, en uygun fiyatla temin edilmeli ve tüketim miktarları düzenli takip edilmeli.

4. Enerji verimliliği: Su ve elektrik gibi enerji kaynakları dikkatle izlenmeli. Gerekli tasarruf tedbirleri ve teknolojik çözümler devreye alınmalı.

5. Bütçe disiplini: Sıkı bir bütçe takibiyle operasyonel hamleler yürütülmeli.

DAVA AÇMA SÜRESİ 1 AY

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, genel kurulda belirlenen aidat artışları konusunda kurula katılan kat maliki itirazlarını tutanağa yazması gerektiğini, eğer yönetim herhangi bir şekilde tutanağa bunun yazılmasını engelliyorsa bu durumun mutlaka belgelenmesi gerektiğini söyledi. Kiraz, “İtirazını yazan malikin dava açma süresi 1 aydır, genel kurula katılmayan kat malikleri açısından da kararı öğrenme tarihinden itibaren 1 ay ve her halükarda genel kuruldan itibaren 6 ay içerisinde dava açmaları zorunludur. Kat maliki ‘bana bu aidat çok yüksek geliyor veya şu kalemlerin hizmet olarak sitede alınmasını istemiyorum’ itirazını yapabilir ancak genel kurullarda salt çoğunluk ile alınan bütçe onayından sonra bu yapılmışsa davanın iptal ettirilmesi mümkün gözükmemektedir” dedi.

KAT MALİKLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER…

Yönetici seçimi, yıllık bütçe, bakım-onarım giderleri gibi binayı ilgilendiren tüm kararlar, kat malikleri kurullarında karara bağlanıyor. İşte genel kurul öncesinde kat maliklerinin bilmesi gerekenler…

Toplantı nasıl ve ne zaman yapılır?

Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayında toplanır.

Karar yeter sayısı nasıl hesaplanır?

Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman 7 günden az olamaz.

Kat maliklerinin hakları neler?

Maliklerin genel kurullara katılma hakları vardır, yine kiracılarda kendi bağımsız bölüm malikleri adına yetki belgesi alarak kiraladığı dairenin maliki adına genel kurullara katılabilirler. Hiçbir yönetim veya yönetim kurulu genel kuruldan yetki almadan bir bütçe belirleyemez, herhangi bir şekilde bir aidat artışını yönetim veya kurulu kararı ile yapamaz.

Kat maliki hangi harcamalara itiraz edebilir?

Kat malikleri yasada yer alan zorunlu olmayan ve çok masraflı/ lüks harcamalara itiraz edebilir. Örneğin bir sitede o sırada hiç olmayan bir bebek bakım odası yapılması buraya personel ve malzeme alınması kararı alınmış ise o sitede bebeği, küçük çocuğu olmayan ve bu hizmeti almak istemeyenler burası için yapılan harcamaya katlanmak zorunda değil. Bir hizmet ile ilgili gerekli piyasa araştırması yapılmadan, yeterli teklif toplanmadan fahiş hatta usulsüz bir hizmet alımı ile aidat ödenmesi talebine kat malikleri itiraz edebilir.

The post Fahiş aidata bakanlık freni denetleme geliyor appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Yıl sonunun yaklaşmasıyla birlikte birçok site ve apartman yönetimi yeni dönem aidatlarını açıklamaya hazırlanıyor. Artan enerji maliyetleri, personel giderleri ve bakım-onarım masrafları göz önünde bulundurulduğunda aidatlarda bir yükseliş bekleniyor; ancak bu artışların keyfî değil, hukuken ve mali verilerle desteklenmiş şekilde yapılması mecburi. Uzmanlara göre site sakinlerinin ilk adımda yönetim planını, işletme projesini ve bir önceki yılın ayrıntılı gider dökümünü incelemesi büyük önem taşıyor. Aidat artışı, yalnızca gerçek giderlerin ve beklenen maliyetlerin şeffaf bir şekilde hesaplanması sonucu belirlenebilir.

İTİRAZ ETMEK HAKLARI VAR

Yeni aidat tutarının makul olup olmadığını değerlendirmek için sakinlerin yönetimden ayrıntılı gider kalemlerini talep etmesi, olağanüstü masrafların nedenlerini sorması ve artış oranının geçmiş yıllarla uyumlu olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor. Bu süreç, hem yönetimin hesap verilebilirliğini sağlaması hem de sakinlerin kendi mali yükümlülüklerini doğru değerlendirmesi açısından kritik. Eğer açıklanan sayılar gerçekçi görünmüyor veya hesaplamalar yeterince açıklanmıyorsa, site sakinlerinin kat malikleri toplantısında itiraz etme hakkı bulunuyor. Toplantılara aktif katılım, hem kararların ortak iradeyi yansıtmasına hem de yönetimin uygulamalarının denetlenmesine katkı sağlıyor.

AYKIRI BIR DURUMDA HUKUKİ SÜREÇ BAŞLATILABİLİR

Aidat artışının fahiş olduğu kanaati oluşursa, kat malikleri bağımsız bir mali denetim talep edebilir; yönetim planına aykırı bir uygulama varsa hukuki süreç başlatılabilir. Avukatlar, özellikle büyük sitelerde şeffaflık ve hesap verilebilirliğin sağlanmasının aidat sisteminin sürdürülebilirliği açısından hayati olduğuna dikkat çekiyor. Netice olarak, aidat artışlarının kaçınılmaz olduğu dönemlerde bile doğru bilgiye erişim, düzenli denetim ve kat maliklerinin sürece aktif katılımı, hem yönetim hem de sakinler için sağlıklı bir işleyişin temelini oluşturuyor.

The post Aidat fiyatları açıklanacak! Uzmanlar uyardı: Belgeleri mutlaka kontrol edin appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Kamuoyunda uzun süredir tartışma konusu olan fahiş site aidatlarının önüne geçilmesi ve site yönetimlerinde oluşmaya başlayan “mafyavari” yapılanmaya son verecek düzenleme Meclis gündemine geliyor. Edinilen bilgilere göre, AK Parti yönetimi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın son şeklini verdiği taslak ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılacak. Özellikle kalabalık sitelerin yönetimleri denetime tabi tutulacak. Yetki belgesi olmayan yönetim şirketleri sitelerde yönetici olamayacak. Fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek. Kat malikleri, ödedikleri aidatların nerelere harcandığını, doğru harcama olup olmadığını belgeleri ile takip edebilecek. Bir sitede veya apartmanda yaptırılacak tadilatlar için işletme projesi hazırlanması zorunlu olacak. Tadilatı üstlenecek firmalar arasında seçimin nasıl yapıldığı, hangi kriterlere göre belirlendiği konusunda kat malikleri bilgilendirilecek. Yönetim şirketleri bakanlığın denetimine tabi tutulacak. Vatandaş da isterse bakanlıktan denetim talep edebilecek. Haksız aidat artışlarına yaptırım uygulanacak.

DENETİME AÇIK OLACAK

AK Parti kaynakları, yeni yapılacak düzenleme hakkında bilgi verirken, “Şu anda bazı mafya grupları site yönetimlerini ele geçirmiş durumda. Sahte harcamalardan tutun da başka birçok konuda vatandaşı mağdur edecek uygulamalar var. Yüksek aidatlar alınıyor ama nereye harcandığı, nasıl harcandığı şeffaf değil. Yapılacak düzenleme ile yapılan tüm harcamaların şeffaf olması sağlanacak. Örneğin, binanın kapısı mı değişecek. Bununla ilgili süreç şeffaf bir şekilde işleyecek. Denetime açık olacak. İşletme projesi olup olmadığı belli olmayan projeler, oldubitti ile yapılan masrafların önüne geçilecek. Kapı değişecekse kaç yerden teklif alınmış, fiyatlar ne, hepsini kat malikleri bilecek.” dedi.

Yeni yapılacak düzenleme ile 20 milyondan fazla vatandaşın yaşadığı 1 milyona yakın konuttan oluşan siteler için herkesin yönetici olamayacağını belirten AK Parti kurmayları, “Yeni düzenleme ile site yönetimi hizmeti veren şirketler sınıflandırılacak. Bu yönetim şirketleri yetkilendirilecek. Yanlış uygulamalar yapan, ödemelere dair haksız artışlar yapanlara yaptırım uygulanacak.” diye konuştu.

60 BİN LİRALIK AİDAT VAR

Türkiye’de en yüksek aidatlar İstanbul’daki lüks siteler için ödeniyor. Rekor seviyede olan aidatlar sebebiyle site sakinleri ve yöneticiler arasında zaman zaman tartışmalar yaşanıyor. İstanbul’da bazı bölgelerde aidatlar 60 bin lirayı aşarken, bazı bölgelerde ise aidat tutarı kiradan fazla ödeniyor. Son 3 yılda yüzde 400 artan aidatlar yüzünden İstanbul’da 2025 yılının ilk yarısında 117 bin kişinin ev değiştirdiği açıklanmıştı.

The post AK Parti aidatlara düzenleme için harekete geçti appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Ankara’nın Altındağ ilçesindeki bir sitede, yönetim ile kat malikleri arasında aidat ücretinin fahiş oranda artırıldığı iddiasıyla tartışma yaşandı.

Sitede oturan bazı kat malikleri, 363 lira olan aidatın 800 liraya çıkarılmasına itirazda bulunarak, site yönetimine tepki gösterdi.

Tepkinin karşılıklı tartışmaya dönüşmesinin ardından olaya polis müdahale etti. Taraflar birbirlerinden şikayetçi oldu.

Yaşanan tartışma son dönemde aidatlardaki fahiş artışı yeniden gündeme getirdi.

Site sakinlerinden Abidin Şener, 3 ay önce de sitede her daireden 1500 lira toplandığını iddia etti. Şener, “Burada 400 tane daire var. Daha sonra yönetime bu paranın akıbeti soruldu; ancak yönetim tarafından bir cevap gelmedi. Şimdi de 363 lira olan aidat, 800 liraya çıkarıldı. O yüzden insanlar dün site bahçesinde toplandı. Yönetim başkanını çağırıp durumu sorduk. O da kendine göre bir şey anlatmaya çalıştı. Burada herkesin yaşam standardı, kazandığı para belli. Aidatın 800 lira olması burası için çok fazla. Bu kadar büyük paranın nereye gittiği belli değil” dedi.

Site yöneticisi Durmuş Özdemir ise, eski yönetimin aidat ücretini 363 lira olarak belirlediğini, 4 Temmuz’da yönetimi devraldıktan sonra bir defaya mahsus olmak üzere bin 500 lira toplanması yönünde karar aldıklarını söyledi. Özdemir, “Sonra 1 Aralık tekrar bütçe dönemimiz olduğu için, kasım ayı içerisinde temsilciler kurulunu topladık. Gelir gider dengesini yaptıktan sonra, 3+1 dairelerin 800, 2+1 dairelerin ise 775 lira aidat vermesi yönünde oy çokluğuyla karar aldık. 2022 yılı aralık ayında aidat 363 lira olarak belirlenirken, asgari ücret 4 bin 250 lira idi, şu anda 11 bin 400 lira. Artış oranı yüzde 187. 2022 yılının aralık ayında en düşük emekli maaşı 3 bin 500 lira idi, şu anda 7 bin 500 lira. Yüzde 118 civarında bir artış olmuş burada da. Bizim aidatlara yaptığımız artış da aşağı yukarı bu oranda bir artış. 20-25 kişilik bir grup, herhangi bir iktisadi temeli olmadan, gelir-gider dengesini bilmeden bu itirazı yapıyorlar” diye konuştu.

The post Sitede fahiş aidat artışına tepki appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, AA muhabirine, 2014 yılına kadar bankaların tüketicilerden kredi kartı aidatı alma hakkı olmadığını söyledi.

Bankaların bu ücreti almaları halinde tüketicinin itiraz hakkı bulunduğunu, tüketici hakem heyetine başvurup parasını alabildiğini anlatan Şahin, bankaların 2014’te çıkan kanunla bu ücreti alma hakkı kazandığını dile getirdi.

Kanunda bu hakkın kazanılması için bankalara bazı şartlar sunulduğunu belirten Şahin, “Dendi ki tüketiciye iki alternatif sunacaksınız; birisi aidatlı kredi kartı, diğeri aidatsız kredi kartı. Aidatlı kredi kartı dediğimiz şu an taksit yapılabilen, bankalar tarafından çeşitli hediyelerin verildiği kredi kartları. Bunun aidatı var ve bankalar kendi belirledikleri miktarlara göre aidat alıyor. Diğeri de aidatsız yalın kart dediğimiz ve herhangi bir taksit imkanı olmayan, bankanın bir hediye vermediği kredi kartı. Tüketici bu konuda bilgilendirilmek zorunda ve kendisi tercih etmeli yalın ya da aidatlı kartı.” diye konuştu.

Şahin, İstanbul’da müşteri S.E’nin bir bankadan aldığı kredi kartı için 473 lira aidat ücreti yansıtılması üzerine bankanın müşteri hizmetlerini aradığını, paranın iadesi için yaptığı girişimden sonuç alamadığını, mevcut kart kendisine verilirken “aidatsız kredi kartı seçeneğinin sunulmadığını” öğrenince aidatın iptali için Kartal Kaymakamlığı Tüketici Hakem Heyetine başvurduğunu anlattı.

“ALTERNATİF SUNDUĞUNU BANKA İSPAT ETMEK ZORUNDA”

Tüketicinin kanunen bir şeyi ispat etme yükümlülüğü olmadığına değinen Şahin, şunları kaydetti:

“Banka, tüketiciye yalın kart alternatifini sunup sunmadığını ispat etmek zorunda. ‘Bak ben sana burada yazdığı gibi sundum. Sen de altını imzaladın. Ben yalın kartı istiyorum ya da kart istiyorum dedin’ diye ispat etmek zorunda. İşte bunun ilk defa bir hakem heyetinden örnek kararı çıktı. İstanbul’da Kartal Kaymakamlığı Tüketici Hakem Heyeti, banka yalın kart alternatifini sunduğunu ispatlayamadığı için kredi kartı aidatının iadesine karar verdi, 473 liralık uyuşmazlık bedeli tüketici tarafına geçti.”

GERİYE DÖNÜK 10 SENE İÇİN AİDAT İADESİ MÜMKÜN

Kredi kartı aidatları için kendilerine ayda ortalama 500 şikayet geldiğini belirten Şahin, aidatsız ya da aidatlı kredi kartı seçeneğinin bankalarca sunulmadığı durumlarda aidatların geriye dönük 10 sene için tamamının iade edilebildiğini dile getirdi.

Şahin, ücretlerin geri alınabilmesi için tüketicilerin hakem heyetine başvurmasının yeterli olduğunu sözlerine ekledi.

KARARIN GEREKÇESİ

Kartal Tüketici Hakem Heyetinin karar tutanağının gerekçe bölümünde, “Banka tarafından tüketiciye sunulan kredi kartının ilgili kanun gereği tüketicinin ücretsiz kullanımına sunulması gereken bir kart olmadığı ve mevcut sözleşmenin matbu olduğu ancak tüketicinin sözleşmenin her sayfasını okuma imkanı olmadığı ve sözleşmenin suretinin tüketiciye verilmediği anlaşıldığı”ndan tüketicinin talebinin kabulüne karar verildiği belirtildi.

The post Mahkemeden kredi kartı aidatı kararı! appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Aidatlara enflasyon oranı üzerinde zam yapılmaması öngörülüyor…

Üç bakanlığın konuyla ilgili yasa hazırlığı,, Meclis 1 Ekim’de açıldığında gündeme gelecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ile İçişleri bakanlıkları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik üzerinde çalışıyor.

Bu çerçevede aidatlara sınırlama getirilebilecek; site yönetimleri mercek altına alınacak.

Mevcut durumda aidat artışı için oy çokluğuyla karar alınması yeterli oluyor. Apartmanda tadilat ve tamirat işlemleri için ise 4’te 3 oy çokluğuyla karar alınıyor.

Aidatların artırılması için de nitelikli çoğunlukla karar alınması söz konusu olabilecek.

Site yönetimlerine düzenleme

Hayata geçirilmesi planlanan bir diğer düzenleme site yönetimlerine ilişkin…

Buna göre;

-Herkes site yönetemeyecek.

-Sertifika almış tesis yönetim şirketleri, site yönetimlerine talip olabilecek.

-Bu kapsamdaki şirketlere mesleki standart getirilecek.

-Sektörün meslek tanımı yapılacak.

Toplanan aidat ve harcamalar denetlenecek

Şirketlerin denetimini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bağımsız denetçiler ile yapacak.

Site bütçeleri, harcamalar ve toplanan aidatlar her yıl denetlenecek. Haksız ve fahiş aidat artışları yapılamayacak.

The post Site aidatlarına düzenleme geliyor appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği, Adalet ve İçişleri Bakanlıkları’nın hazırladığı yasal çerçeveye son şekli verildi. Çalışma Meclis’e sunulacak. Buna göre, herkes site yönetemeyecek.

Torpil ve şaibe ortadan kalkacak. Sertifika almış tesis yönetim şirketleri site yönetimlerine talip olabilecek. Şirketlerin denetimini de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bağımsız denetçilerle birlikte yapacak. Sitelerin bütçeleri, nereye harcama yapıldığı, ne kadar aidat toplandığı her yıl denetlenecek. Defterleri incelenecek.

KAT MÜLKİYETİ YASASI DEĞİŞİYOR

Edinilen bilgilere göre, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda bazı değişiklikler yapılacak. Siteleri yöneten tesis yönetim şirketlerine mesleki standartlar getirilecek. Bu standartları sağlayan firmalara sertifika verilecek. Sektörün meslek tanımı yapılacak.

BELGE ALAMAYAN KAPANACAK

Türkiye’de 3.800 tesis yönetim şirketi bulunuyor. Bunlar genel kurulda oy çokluğuyla seçiliyor. Üç bakanlığın hazırladığı düzenleme yasalaşırsa, bu şirketlerden belge alamayan kapanacak. Tesis yönetim şirketlerinden saha tecrübesi, adli sicil kaydı, mali belgeler istenecek.

Bundan böyle sitelerin yönetimini kat malikleri kafasına göre atayamayacak. Mafya düzeni son bulacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği tarafından yetkilendirilmiş, mesleki yeterlilik sertifikasına sahip firmalar siteleri yönetebilecek. Bakanlığın sertifikalandırdığı şirketler arasından seçim yapılacak. Böylece, herkes kafasına göre aidat planlayamayacak, işletme projesi tasarlayamayacak.

DEFTERLER İNCELENECEK

Bakanlık her yıl bu yetkilendirilen tesis yönetim şirketlerini denetleyecek. Bağımsız denetçiler de devreye girecek, şirketlerin defterleri incelenecek.

25 MİLYON KİŞİYİ İLGİLENDİRİYOR

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın verilerine göre, Türkiye’de toplu konut yaşam alanı sayısı yaklaşık 40 milyon. Bunun da 20 milyonu site ve apartmanlardaki bağımsız bölümlerden oluşuyor. Tesis yönetim şirketleri 5 milyon toplu konut alanını yönetiyor. Bu alanlarda 25 milyon vatandaşın yaşadığı tahmin ediliyor.

İSTANBUL’DA FİYATLAR UÇUYOR

Aidatların artması ile binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler arasında gerilim yaşanmaya başlamıştı. Son yılların en büyük gider kalemleri arasına giren aidatlar özellikle İstanbul’da vatandaşın büyük tepkisine neden oluyor. İstanbul’da lüks villaların bulunduğu butik sitelerde aidatlar 20-36 bin lira arasında değişiyor. Lüks rezidanslarda ise aidatlar 10-15 bin lirayı buluyor.

YENİ BİR SİSTEM GELİYOR

Sabah’ın haberine göre, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, üç bakanlığın birlikte koordineli çalışarak sitelerde kat maliklerinin yaşadığı tüm sorunları gidereceğini belirterek, “Yetki belgesi olmayan hiç kimse sitelerde yöneticilik hizmeti veremeyecek. Müteahhitlikte karne çıkarılmıştı, burada da karnesiz hiç kimse konutlarda hizmet veremeyecek” dedi. Sandalcı, hayata geçecek uygulamanın faydalarını ise şu sözlerle anlattı: “Kat maliklerinin ‘ödediğim aidat nereye gidiyor’ diye endişelenmeyeceği yeni bir sistem kurulacak. Aidatların hangi dönemde artırılması ve neye göre belirlenmesi gerektiği konusu açık bir şekilde ortaya konacak. Adli sicil şartı getirilecek.”

TAVAN SINIR GÜNDEMDE

Temmuz ayında asgari ücrete yapılan yüzde 34’lük zammın ardından site aidatlarında da ara dönem artışları başlamış, bazı sitelerde yüzde 70’e varan oranda zamlar gerçekleşmişti. Yüksek zamlar fahiş artış olarak nitelendirilecek ve yüzde 30’luk tavan sınırı uygulamasına geçilecek.

The post Üç bakanlık harekete geçti! Aidat fiyatları düşecek appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Temmuz ayında asgari ücrete yapılan yüzde 34’lük zammın ardından site aidatlarında da ara dönem artışları başlamış, bazı sitelerde yüzde 70’e varan oranda zamlar gerçekleşmişti. Hükümet bu zamlara dur demeye hazırlanıyor. Konuyla ilgili olarak Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı, önemli açıklamalarda bulundu. Sabah’ın haberine göre Sandalcı, yeni alınacak kararların Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Konut Politikaları ve Tesis Yönetim Hizmetleri Komisyonu’nda olduğunu ve yakında yasalaşacağını ifade etti.

”Rakam netleşmek üzere”

Sandalcı şunları kaydetti: “Asgari ücret oranlarında yüzde 34’lük bir artış oldu. Bir sitenin, bir tesisin aylık toplanan işletme giderlerinin yüzde 70 ile yüzde 80’lik bölümü personel giderlerinden oluşuyor. Geri kalan yüzde 20’lik giderler ise diğer işletme giderlerinden oluşmakta. Bu vesile ile buradaki asgari ücretteki artış oranını yönetici temmuz ayı itibari ile aidat avans tutarlarına yansıtması normal karşılanabilir. Temmuz ayı itibarıyla yaklaşık yüzde 30’luk aidat artışı konutlarda olacak. Bize göre yüzde 34’ün üzerindeki tüm artışlar fahiş artışa girer. Bakanlık ile birlikte sitelerde de tavan sınır uygulaması üzerine çalışıyoruz. Rakam netleşmek üzere. Artık kiralarda olduğu gibi site aidatlarında tavan sınırlaması olacak. Bize göre siteleri, kişiler değil mevzuatlar yönetmeli. Kişiler ancak hizmeti sağlamalı. Ayrıca bu yıl üçüncüsünü düzenleyeceğimiz Tesis Yönetim Zirvesi Programımız yeni düzenlemeleri de beraberinde getirecek” dedi.

KDV yükünün kalkması gündemde

Sandalcı, site yönetimlerindeki kalitenin artması ve rantsal oluşumların önüne geçilmesi için hayata geçirilecek diğer uygulamaları ise şu sözlerle özetledi: “Yakın zamanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığında kurulan ‘Konut Politikaları ve Tesis Yönetim Hizmetleri Şube Müdürlüğü” bünyesinde bazı önemli çalışmaları hayata geçireceğiz. Herkes dilediği gibi site veya tesis yöneticisi olamayacak. Mesleki standartları belirlenecek, bunları sağlayanlara ‘yetki belgesi’ verilecek. Düzenlemeyi şube müdürlüğümüz ile birlikte hayata geçireceğiz. Ülkemizde faaliyet veren Tesis Yönetim Şirketleri düzenli denetlenecek. Kanuni düzenlemeler sonrasında yönetmelik ve ikincil mevzuat çalışmaları yürütülecek. Site yönetimlerini yüzde 18’lik KDV yükünden kurtarılması ile birlikte site aidat avans tutarlarında yaklaşık yüzde 17 oranında azalma meydana gelecektir.”

The post Bakanlık site aidatı artışına el koydu appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Site giderlerindeki artış aidat ücretlerine zam olarak yansıyor. Site yönetimlerinin topladığı gelirlerin doğru yönetilmesi önem taşıyor. Bu kapsamda harekete geçen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nda Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü’nü kurdu. Yapılacak düzenlemeler sonrası yöneticilerin profesyonel olması ve kontrol edilmesi açısından bakanlık yol gösterici durumda olacak.

Kanuni düzenlemeler sonrasında yönetmelik ve ikincil mevzuat çalışmaları yürütülecek. İlgili düzenlemeler sonrası yöneticilerin profesyonel olması ve kontrol edilmesi açısından bakanlık yol gösterici durumda olacak.

YÜZDE 86 ZAM YAPILDI

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı aidatların belirlenme kriterlerine ilişkin yaptığı açıklamada, ”Kat malikleri aidatları giderlere göre belirliyor. Son dönemde bazı kalemlerde yüksek miktarda artışlar görüldü. Toplu yapılarda ana gider kalemlerine baktığımızda, giderlerin yüzde 63’ü işçilik, yüzde 17’si enerji ve yaklaşık yüzde 20’si bakım – onarım giderlerinden oluşmaktadır. İşçilik giderleri yüzde 100’e yakın arttı, enerji maliyetleri yaklaşık yüzde 65 arttı, bakım giderleri de yaklaşık yüzde 60 oranında artış gösterdi. Bu giderler ile aidatlara ortalama yüzde 86 zam olarak yansıdı” dedi.

HARCAMALAR KONTROL EDİLMELİ

Site yöneticilerinin kat maliklerine karşı sorumlulukları olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, ”Kat maliklerinin toplantılara katılıp giderlerin doğru tespitine yönelik doğru çalışmaları yapması gerekiyor. Site yönetiminin şeffaf olması gerekiyor. Denetçiler de gelir gider tablosunu incelemeli ve 3 ayda bir raporlayarak kat maliklerine sunmalı. Aidatlar kat mülkiyetleri kanuna göre kirayı aşamaz. Aidatları belirleyen faktörler sitelerin masraflarıdır. Aidatların toplandıktan sonra doğru kullanılıp kullanılmamasını denetlemek için denetçiler oluyor. Giderlerin doğru şekilde toplanıp ve harcanmasını denetçiler kontrol ediyor” şeklinde konuştu.

Özelmacıklı, sözlerini şöyle sonlandırdı: ”Site ve tesis yöneticiliği ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nda Konut Politikaları ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kuruldu. Kanuni düzenlemeler sonrasında yönetmelik ve ikincil mevzuat çalışmaları yürütülecek. İlgili düzenlemeler sonrası yöneticilerin profesyonel olması ve kontrol edilmesi açısından bakanlık yol gösterici durumda olacak. Tesis Yöneticilerinin sahip olması gereken bilgi, beceri ve yetkinlikleri tanımlamak, mesleki yeterliliklerini geçerli ve güvenilir bir belge ile kanıtlamalarına imkân sağlamak, sınav ve belgelendirme kuruluşlarına kaynak ve referans oluşturmak ve adaylara mesleğe ilişkin rehberlik sağlamak amacıyla 18UY0354-6 kodu ile hazırlanmış olan Tesis Yöneticisi Mesleki Yeterlilik belgesi bulunuyor. Örneğin bazı inşaat firmaları projeleri yapsalar da o projeden çıkmak istemiyorlar, yönetimlerinde bulunmak istiyorlar. İnşaat firmalarının inşaat tesliminden sonra yönetim haklarını kat maliklerine devretmesi ve ardından profesyonel şirketlerle anlaşılarak devredilmesi önem taşıyor.”

The post Site aidatları iki kat arttı appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.

Siteler, asgari ücretteki artışı bahane ederek aidatlara fahiş zamlar yaptı. Akşam Gazetesi yıllık % 150’ye varan artışları uzmanlara sordu.

Asgari ücrete yapılan yüzde 54.66’lık zammı bahane eden site yöneticileri aidatlara yüzde 150’ye varan zam yapmaya başladı. Vatandaş kiralarla yarışan aidatlara isyan ederken, yetkililer kat maliklerine “İtiraz edin” önerisinde bulunuyor.

Toplu yapı yönetimleri asgari ücrete yapılan yüzde 54.66’lık zammı bahane ederek site aidatlarına yüzde 150’ye yakın fahiş zamlar yapmaya başladı. Yapılan zamlar sonrası İstanbul’da site aidatları 500 lira ila 5 bin lira aralığına ulaştı. Esenyurt’ta 2500 konutluk bir sitede 1+1 konutun Haziran 2022 aidatı (ısınma hariç) 415 TL iken temmuzda 525 TL, ekimde 646 TL’ye çıktı. Aynı dairenin 2023 Ocak ayı itibarıyla ödediği aidat oranı 1047 TL’ye yükseltildi. Halkalı’daki bir sitede de 2+1 dairenin aidatı temmuzda 291 TL’ye çıkarıldı. Aynı dairenin aidatı, yeni yılla beraber yüzde 99 zamlanarak 580 TL’ye yükseltildi. Bahçeşehir’deki bir sitede bulunan 3+1 büyüklüğündeki dairenin ocakta 900 TL olan aidatı temmuzda 1200 TL’ye, bu yılbaşında da 2 bin 250 TL’ye çıktı.

HUZUR HAKKINA % 300 ZAM

Aidat kalemleri içinde en fazla artış ise yöneticilere ödenen huzur hakkında yapıldı. Bazı sitelerde huzur hakkı için yüzde 300’lük artışlar var. Site aidatlarının yaklaşık yüzde 46’sının personel maliyetlerinden kaynaklandığını ifade eden site yönetim sistemi APTİ’nin Kurucusu Ali Emre Erişen, “Site personelinin yüzde 92’si asgari ücretle çalışıyor. Personel maaşları site aidatına en fazla yüzde 55 olarak yansıtılmalı. Pek çok sitede ısınma ve sıcak su aidata dahil bile değil. Ama bunu bahane ederek fahiş zam yapan site yönetimleri çok. Huzur hakkı da kat maliklerinin de katıldığı yönetim seçiminin yapıldığı genel kurulda belirleniyor. Karar Defteri’nde yazan ücretin üzerinde rakamlar talep edilmemeli” dedi.

YÖNETİCİ SEÇİMİNE DİKKAT

Yönetim kurulu üyelerinin çoğunun aidat ödemediğini ve ‘Huzur Hakkı’ adı altında bir de maaş aldığını anlatan Erişen şunları kaydetti: “Bu dönemde Huzur Hakkı’na yüzde 300’e varan oranlarda zam yapanlar var. Site yöneticileri maalesef çoğu kez bu işi bilmeyen kişilerden seçiliyor. Bunlar güvenliğin arabasını kendine özel araç yapıyor, site çalışanlarını özel şoförü gibi kullanıyor. İstanbul’da 8 bin 200 daireden oluşan siteler var. Bunların aylık toplam aidatları 27 milyon TL. Bu kadar büyük bütçeleri yönetecek isimlerin de yetkin olmaları gerekiyor. Bu nedenle kat maliklerinin yöneticilerini doğru kişilerden seçmesi gerekiyor.”

GELİR KAPISINA ÇEVİRDİLER

Yüksek kira ve enerji faturaları nedeniyle zor günler geçiren site sakinlerinin şimdi de aidat nedeniyle isyan ettiğini ifade eden Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin “Site yöneticileri bu işi gelir kapısı haline getirdi. Zincir marketler nasıl günde 2 kez fiyat artırıyorsa, site yöneticileri de aidatları durmadan artırıyor. Gereksiz giderlerle faturalar şişiriliyor. Örneğin bina yönetimlerinin ofise ihtiyacı olmadığı halde, ofis tutuyorlar. Eş, dost akrabayı personel olarak işe alıyorlar” dedi. Şahin, bina sakinlerini sorumluluk sahibi olmaya davet ederek, giderleri takip edip yüksek rakamlara itiraz etmeleri uyarısında bulundu.

ÖNCE İTİRAZ SONRA DAVA

Kiralarla yarışan aidat oranlarına karşın vatandaşlardan “Aidatlara da artış sınırlaması getirilsin” önerisi gelirken, sektör temsilcileri bunun mümkün olmadığını belirtti. Sosyal donatı alanları, daire sayısı ve personel sayısına göre site aidat oranlarının değiştiğini ifade eden Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan “Aidatlara zam gelmesi normal. Ama site yönetiminin gelen zamları doğru oranda aidatlara yansıtıp yansıtmadığı kontrol edilmeli. Eğer burada bir uyuşmazlık varsa, kat malikleri itiraz etmeli. Yine sonuç alamazlarsa dava açabilirler. Eğer haklı bulunurlarsa aidat zamları yeniden belirlenir.” Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek de “Ev sahibi ve kiracılar site yönetim hesaplarındaki tüm bilgi ve dokümanları incelesin. Yönetim usulsüz harcamalardan hem hukuki hem de cezai olarak sorumludur” dedi.

Araştırmalara göre İstanbul’da aidatların en fazla arttığı ilçeler Beşiktaş, Şişli, Sarıyer oldu. Eva Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Serkan Bal “Son 1 yılda yaşanan artışlarda yaklaşık 9 ilçenin artış oranı yüzde 100 üzerinde olurken tavan oran yüzde 145’e ulaştı” dedi.

AİDAT NASIL BELİRLENİYOR?

Aidat fiyatlarında yasal olarak herhangi bir artış sınırı bulunmuyor. Binanın aidatı belirlemek için öncellikle bir işletme projesinin bulunması gerekiyor. Bu projede gayrimenkulün bir yıllık tahmini gelir ve gider tutarları yer alıyor. Buna göre, her kat malikinin vermesi gereken aidat oranı belirleniyor. Ancak vatandaşların bu tutara itiraz etme hakkı bulunuyor. Yetkililer, bedelin ekonomik gerekçelere uygun olmadan hatalı belirlendiğini düşünen kat maliklerinin, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurabileceğini ifade ediyor. Ayrıca site yönetimine başvurarak da revize talebini dillendirebileceklerini söylüyor.

The post Yıla yüzde 150 zamla başladılar appeared first on Memur70 Memurlar Kamudanhaber Memur Haber Sitesi.